나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [12] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [12] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4082
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 4층401호 (원종동,중앙에셋)
• 감정가: 334,000,000원
• 최저가: 233,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 4층401호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 233,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (12)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 33.66㎡ (약 10.18평)

토지 지분율: 3365.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.76㎡ (약 18.98평) - 전용면적

건물 지분율: 6276% (주: 건물 지분율 표기는 일반적인 비율과 다소 상이할 수 있으므로, 실제 등기부등본 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 원종역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 원종역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 황OO입니다. 채무자는 황OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유치권이 존재하며, 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있습니다. 또한, 매각대상 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소촉탁 시 일부 말소 의미의 변경등기입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 정확한 유치권 성립 여부 및 금액에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원종동 지역은 원종역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 인근에 원종종합시장과 같은 재래시장이 있어 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주위에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 원종역 개통으로 인해 향후 역세권 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호로, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 공동현관문에 유치권 행사 표지가 부착되어 있어, 낙찰 후 해당 유치권 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 또한, 본 건은 항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하여 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '소로2류(폭 8m-10m)(접합)' 지역에 해당하며, 이는 도로 관련 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원종역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 유치권이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하므로, 명확한 인수 여부 및 해결 방안에 대한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 항공표면, 과밀억제권역 등 토지 이용 규제 사항도 투자 결정 시 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 서해선 원종역 역세권에 위치하여 향후 교통 편의성 증대 및 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대.

2. **주거 환경**: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경 제공.

3. **개발 가능성**: 원종역 개통 효과와 더불어 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 요인 보유.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 확인 없이는 정확한 판단이 어렵습니다. 특히 유치권과 같은 권리 관계는 반드시 법률 전문가와 상담하여 명확히 파악하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.*

법원 정보

부천지원 경매7계