나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4877 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 137-33 동보빌라트 비동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4877 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 137-33 동보빌라트 비동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4877 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미로31번길 42-2, 비동 5층502호 (심곡동,동보빌라트) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4877 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 137-33 동보빌라트 비동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

전용면적 (건물면적): 44.79㎡ (약 13.55평)

토지 지분면적: 18.49㎡ (약 5.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 인OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "심곡2동행정복지센터" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 인OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 소유권자는 인OO 씨입니다. 권리관계는 임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동이 예상되므로, 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 공동주택이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내 상권은 주거민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트조 건물의 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급 배수 시설, 개별난방 시설이 구비되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재건축이나 개발 시 고려될 수 있습니다. 또한, 임대관계에 대한 정보가 파악되지 않아 현장 확인 시 임차인과의 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 부천시 전반적으로 쓰레기 소각장 등과 관련된 민원이 있었던 기록이 있습니다. 다만, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통한 명도 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자의 관심 대상이 될 수 있습니다.

인근 지하철역 및 버스 정류장 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

주변 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

건축 연도 등 건물 노후도에 따라 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계