나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [13] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [13] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 4층402호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 4층 402호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 부천지원 2024타경4082 (13)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 물건의 감정가는 265,000,000원입니다. 토지 면적은 26.15㎡ (약 7.9평)이며, 건물 면적은 48.76㎡ (약 14.75평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재하며, 서해선 '원종역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 '원종역') 등 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리한 편입니다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 낙찰자는 유치권자가 주장하는 공사대금을 인수해야 할 수도 있습니다. 이는 명도 및 소유권 확보 과정에서 상당한 부담으로 작용할 수 있으므로, 유치권 성립 여부 및 액수에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 매각 대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기는 말소 촉탁 시 일부 말소 의미의 변경등기임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 원종동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 원종역을 중심으로 지역 상권이 형성되어 있으며, 주거지대의 특성상 다양한 소매점, 식당, 병원 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 서해선 개통으로 인해 교통 편의성이 증대되면서 지역의 잠재적 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호에 해당하며, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샤시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 본건 중 일부 호수의 다락 공간은 해당 부동산 가치에 영향을 미치는 것으로 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'입니다. 낙찰 시 유치권으로 인한 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 유치권자의 권리 행사 내용과 법적 타당성을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 대지권 지분 변경 등기 사항도 등기부등본을 통해 정확히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 주거지대라는 점에서는 혐오시설로부터는 비교적 안전하나, 지역 내 개발 계획이나 교통 변화에 따른 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원종역 역세권이라는 장점과 함께, 유치권이라는 중대한 권리상의 하자를 동시에 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 유치권 인수 비용을 포함한 총 투자 비용을 산정해야 하며, 이를 통해 수익성을 면밀히 검토해야 합니다. 권리 분석 전문가와 상의하여 유치권 문제를 해결할 수 있는지, 또는 인수 시 예상되는 부담은 어느 정도인지 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

원종역 역세권 지역에 위치하여 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다. 감정가 대비 저평가된 물건일 가능성이 있으며, 유치권 문제가 원만히 해결된다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 주거용으로 활용 시 편리한 교통과 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계