나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [10] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [10] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 3층301호 다세대주택 경매

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부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 3층301호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 233,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (10)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 3층301호

용도: 다세대주택 (3층 301호)

감정가: 334,000,000원

토지면적: 33.66㎡ (약 10.18평)

토지 지분율: 3365.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 62.76㎡ (약 18.99평)

건물 지분율: 6276

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 매각 대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소 촉탁 시 일부 말소 의미의 변경 등기임. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 "원종역") 등의 대중교통시설이 소재하고 있습니다.

남측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 황OO이며, 채무자 또한 황OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 "유치권"이 신고되어 있습니다. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 유치권 성립 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

매각 대상 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소 촉탁 시 일부 말소 의미의 변경 등기라는 점은 등기부등본 상의 복잡성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 다세대주택, 단독주택 등 공동주택이 밀집한 주거지역입니다.

인근에 서해선 원종역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이에 따른 유동인구 및 배후수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

부천 대장신도시 건설 등 개발 사업이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

주변에 대규모 공원 조성 등 도시 계획이 진행 중인 점은 긍정적 요인입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용되고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 3층 301호이며, 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

인근에 어린이집, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 소재하여 거주하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 신고된 "유치권"입니다. 공사대금 유치권은 부동산 경매에서 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연의 가능성이 있습니다. 유치권의 효력 및 금액에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

대지권 관련 등기의 복잡성은 권리관계 확인에 있어 주의를 요합니다.

현재까지 조사된 주변 환경에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 넓은 범위의 혐오시설 정의에는 정신병원, 장례시설, 폐기물 처리시설 등이 포함될 수 있습니다. 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 잠재적 영향을 추가적으로 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서해선 원종역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성이 뛰어나고 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 공사대금 유치권 신고가 되어 있어 법률적, 재정적으로 상당한 리스크를 안고 있습니다.

유치권 문제를 명확히 해결할 수 있는 전문적인 분석과 전략이 없다면 투자가 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

원종역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 및 안정적인 임대수익 가능성을 고려할 수 있습니다.

유치권 문제를 해결하고 명도를 완료한다면, 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

해당 물건은 권리분석 능력이 매우 중요하며, 유치권 해결 비용 및 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 하는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계