나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [6] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [6] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 4층404호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (6)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 4층 404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 350,000,000원

토지면적: 35.38㎡ (약 10.70평)

건물면적: 66.39㎡ (약 20.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고, 공동현관문 유치권 표지 부착

주의사항: 매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기는 말소촉탁시 일부말소의미의 변경등기임.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서해선 "원종역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로는 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지는 장방형에 가까운 형상으로 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 황OO 씨입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 씨입니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 본건에는 공사대금으로 인한 유치권이 신고되어 있으며, 공동현관문에 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있습니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리이므로, 이에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

매각 대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기는 말소촉탁 시 일부 말소의 의미를 가진 변경등기입니다. 이는 해당 부동산의 대지권과 건물 소유권이 분리되어 있지 않음을 확인시켜 줍니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 건물과 토지의 소유권이 함께 이전됩니다.

4. 상권분석

본건은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

지하철 서해선 "원종역"이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

서해선 원종역과 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

본건은 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

건물은 철근콘크리트조의 5층 건물 내 2층에 위치하며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 시스템 에어컨 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 공사대금 유치권이 신고되어 있고, 현장에 관련 표지가 부착되어 있다는 점입니다. 유치권은 낙찰 후에도 인수될 수 있으며, 이에 대한 정확한 채권액 및 법적 검토가 필수적입니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

감정평가 시 일부 호실(502호, 501호)의 다락 공간이 가치에 포함되어 평가되었으나, 실제 이용 시 편의성 및 관련 법규에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 다세대주택으로, 양호한 주거 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 공사대금 유치권 신고와 현장 표지 부착은 낙찰 후 해결해야 할 가장 중요한 과제입니다. 유치권의 성립 여부 및 피담보채무액에 따라 추가 인수 부담이나 법적 분쟁 가능성이 존재합니다. 임대차 관계 미상 역시 고려해야 할 사항입니다. 투자 시에는 유치권 해결을 위한 철저한 권리 분석과 함께 명도, 하자 보수 등 제반 사항을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

서해선 원종역 인근에 위치하여 향후 역세권 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

제2종일반주거지역에 속하여 안정적인 주거 환경을 갖춘 입지입니다.

만약 유치권 문제가 원만히 해결되거나, 인수 후에도 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 정상적인 시세 회복을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 용이합니다.

본건은 비행기 항로 아래 위치하여 김포국제공항으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계