나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [11] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [11] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 3층302호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 261,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (11)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 3층 302호

물건 종류: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 374,000,000원

토지 면적: 38.87㎡ (약 11.76평)

건물 면적: 72.45㎡ (약 21.92평)

매각 방식: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 존재. 매각 대상 구분건물 대지권에 대한 일부 말소 의미의 변경 등기. 공동 현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지 부착.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 원종역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 본 물건의 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 '원종역')이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근성 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 황OO입니다.

권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '유치권'의 존재입니다. 공동 현관문에 공사대금 유치권을 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 낙찰 후 유치권의 성립 여부 및 인수 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 만약 유치권이 정당하게 성립될 경우, 낙찰자가 해당 공사대금을 대신 변제해야 할 위험이 있으며, 이는 투자금 외 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

매각 대상 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소 촉탁 시 일부 말소 의미의 변경 등기라는 특이사항이 있습니다. 이는 등기부상 권리관계 정리에 관한 사항으로, 정확한 내용은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 원종동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거 지역입니다. 서해선 원종역 역세권이라는 점은 유동인구 및 배후수요 확보에 긍정적 요인으로 작용합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호 외 13개 호실로 구성되어 있습니다. 본 물건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로, 일반적으로 전용면적 85㎡ 이하, 300세대 미만으로 구성되는 공동주택입니다. 내부에는 위생 및 급배수, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다. 건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 임대 관계는 미상으로 정확한 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 성립되면 낙찰자가 공사대금을 인수해야 할 수 있어 추가 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상이라는 점은 정확한 수익률 산정에 어려움을 줄 수 있습니다. 다만, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지 사용 권리를 확보할 수 있다는 점은 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서해선 원종역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 건물 또한 기본적인 설비를 갖추고 있어 거주 및 임대 목적 모두 고려해볼 만합니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하므로, 입찰 전 유치권의 실체와 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않는다면 투자 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 서해선 원종역 인근으로 교통이 편리하며, 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 토지 사용 권리를 확보할 수 있습니다.

- 주거 편의성: 주거지대로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(경기도 부천시 오정구 원종동 215-9) 및 원종역 인근 지역에 특별히 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터, 유흥업소 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 다만, 부동산 투자를 위해서는 최종 현장 방문 시 직접 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계