나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4938 [1] 경기도 부천시 소사구 범박동 152-2 부천범박힐스테이트4단지 401동 19층1903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4938 [1] 경기도 부천시 소사구 범박동 152-2 부천범박힐스테이트4단지 401동 19층1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4938 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로96번길 23, 401동 19층1903호 (범박동,부천범박힐스테이트4단지) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 413,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4938 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 범박동 152-2 부천범박힐스테이트4단지 401동 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 590,000,000원 (5억 9천만원)

토지면적: 47.74㎡ (약 14.44평)

건물면적 (전용면적): 99.61㎡ (약 30.13평)

건물면적 (공급면적): 약 120-130㎡ (약 36-40평) 추정. (일반적인 99.61㎡ 전용면적 아파트의 공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 부OOOOOOO

사용승인일: 2003년 6월 27일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 범박동에 위치하며, "부천일신초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 각급 학교, 공원, 다양한 근린생활시설이 밀집한 전형적인 주거지대입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 박OO입니다.

채권자는 부OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 채무 변제가 이루어질 것으로 예상됩니다.

제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않아, 통상적인 임의경매 절차에 따라 권리 관계가 정리될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지가 밀집한 지역으로, 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

현대리치모아 상가와 같은 상업시설이 단지 인근에 위치하여 학원가 및 편의점, 식당 등을 이용할 수 있습니다.

최근에는 스타필드시티 부천, 퀸즈파크 옥길 등 대규모 상업시설이 인근에 조성되어 쇼핑 및 문화생활의 편의성도 증대되었습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2003년 6월 27일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물의 아파트로, 현재 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육 환경으로는 단지 남측 인근에 부천일신초등학교가 위치하고 있으며, 부천일신중학교, 시온고등학교, 범박고등학교 등도 인근에 자리하고 있어 교육 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용 시 부천범박힐스테이트1.2단지, 부천범박힐스테이트3.4단지 등의 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 세입자의 존재 여부에 따라 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도 및 행위 제한 사항을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 특별히 기피되거나 혐오감을 줄 수 있는 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시와 인천시 간에 하수종말처리장 등을 이용하는 '혐오시설 빅딜'이 추진된 사례가 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 범박동에 위치한 '부천범박힐스테이트4단지' 내 아파트로, 2003년에 준공되어 현재 약 20년이 경과한 주거용 건물입니다.

부천일신초등학교와 인접한 우수한 교육 환경과 아파트 단지, 근린생활시설 등이 조화를 이루는 안정적인 주거지역에 속해 있습니다.

대중교통 및 차량을 이용한 시내 접근성이 양호하며, 주변 대형 상업시설 이용도 편리해졌습니다.

다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 또한, 건축된 지 20년이 지나 리모델링이나 내부 수리가 필요할 수 있다는 점도 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 주거지 내 아파트로 실수요자뿐만 아니라 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

부천시의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

부천범박힐스테이트 단지는 총 5,464세대로 구성된 대규모 단지로, 단지 내 커뮤니티 시설 및 관리 시스템이 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매7계