나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [8] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [8] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 2층201호 다세대주택 경매

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부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 2층201호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (8)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 327,000,000원

토지면적: 33.66㎡ (약 10.18평)

토지 지분율: 3365.9999999999995 (지분)

건물면적: 62.76㎡ (약 18.99평)

건물 지분율: 6276 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기는 말소촉탁시 일부말소의미의 변경등기임.

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. 원종역 일대는 향후 대곡-소사선과 대장-홍대선이 만나는 더블 역세권으로 개발이 예정되어 있어 교통 요충지로 거듭날 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 원종사거리 주변은 부천 북부권에서 비교적 번화한 지역으로 상권과 교통이 발달되어 있으며, 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '유치권'입니다. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 낙찰 후 유치권에 대한 법적 검토 및 해결 절차가 필요합니다. 이는 인수 부담이 될 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다. 대지권 관련 등기사항에 일부 말소의미의 변경등기가 있는 것으로 기재되어 있으나, 이는 통상적인 말소 촉탁 절차상 발생할 수 있는 사항으로 보입니다.

1.4. 건물 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호이며, 총 14개 호실(203호 외)로 구성되어 있습니다 [cite: 9, user prompt]. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샤시창호입니다. 건물 내부(201호)는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있습니다. 건물 및 토지 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 교통 및 생활 편의시설

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 서해선 원종역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권 전철 서해선 원종역은 향후 대장-홍대선과의 환승역이 될 예정으로, 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 생활 편의시설로는 홈플러스, 부천 우리병원, 부천 제일시장 등이 가까이 있어 쇼핑 및 의료 이용이 용이합니다. 원종종합시장도 인근에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 '유치권'입니다. 유치권 신고 금액 및 해당 채권자와의 협상 가능성, 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁 등은 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 주차 공간 확보 문제나 소음, 건물 노후화 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트 및 종합 의견

원종역 역세권 개발 및 대장-홍대선, GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획은 본건의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 원종동 일대는 도시 재생 및 주거 환경 개선 사업이 활발히 추진되고 있어 지역 전반의 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 개발 호재와 함께 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 유치권이라는 확실한 부담 요인이 존재하므로, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 가치 평가를 거쳐 신중하게 접근해야 합니다. 유치권 문제를 원만히 해결할 수 있다면, 향후 역세권 개발과 함께 시세 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계