나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [7] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [7] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 5층502호 다세대주택 경매

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부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 5층502호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 348,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (7)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 498,000,000원

토지면적: 45.18㎡ (약 13.67평)

토지 지분율: 4518

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평)

건물 지분율: 8478

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 매각 대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소촉탁 시 일부 말소 의미의 변경등기임. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있음.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서해선 "원종역" 등의 대중교통시설이 소재함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호 외 13개 호로서, 외벽은 석재붙임 등 마감, 창호는 샤시창호임. (본건 502호는 해당 건물 내부에 위치)

- 이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등.

- 토지의 형상 및 이용상태: 장방형에 가까운 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임. 기호7(502호)와 기호14(501호) 내 소재하는 다락은 각각의 부동산 가치에 미치는 영향을 감안하여 포함 평가되었음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 원종역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 원종역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 가장 주목해야 할 점은 '유치권'이 존재한다는 것입니다. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 낙찰 후 유치권자와의 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, '주의사항'에 명시된 바와 같이, 매각 대상 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기가 말소촉탁 시 일부 말소의 의미의 변경등기라는 점은 해당 권리의 복잡성을 시사하며, 상세한 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 원종역을 중심으로 다세대주택, 단독주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 상권 기능을 수행하고 있습니다. 역을 중심으로 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있으며, 이는 소규모 점포 운영이나 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 5층 건물 내 502호에 해당합니다. 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 시스템 에어컨 등 현대적인 생활 편의 시설이 구비되어 있습니다. 남측으로 약 8m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적습니다. 또한, 단지형 다세대주택으로 공급되어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 경매 절차에서 인수해야 할 수 있으며, 이는 낙찰가의 상승 요인이 되거나 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 공동현관에 부착된 유치권 표지는 실제 공사대금 미지급으로 인한 권리 행사 중임을 명확히 보여주고 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다. 더불어 '항공표면' 지역으로 지정되어 있어, 공항 시설법에 따른 건축물의 높이 제한 등 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원종역 역세권이라는 교통의 이점과 기본적인 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 또한 현대적인 설비를 갖추고 있어 거주 환경은 양호한 편입니다. 그러나, 강력한 권리인 '유치권'이 존재하며, 대지권 관련 등기 변경 사항 등 복잡한 권리관계가 얽혀 있어 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 또한, '임대관계 미상'과 '항공표면'이라는 잠재적 리스크 요소를 간과해서는 안 됩니다.

1.8. 투자 포인트

원종역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 주거 수요가 있는 지역이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 유치권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고, 법적 검토 및 협상을 통해 리스크를 최소화할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. '항공표면' 지역이라는 점은 건축 규제에 대한 확인이 필요하나, 도시지역 내에서 일정 높이까지는 개발이 가능할 것으로 판단됩니다. '과밀억제권역'에 해당하지만, 이는 수도권 내 지역 균형 발전을 위한 규제이므로, 직접적인 투자 가치 하락 요인보다는 사업 확장 등에 대한 제약으로 이해할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계