나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [3] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [3] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 3층303호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 265,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (3)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 379,000,000원

토지면적: 39.53㎡ (약 11.96평)

건물면적: 74.16㎡ (약 22.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 지하철 서해선 "원종역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 앞 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 편리하여 버스정류장이 인근에 위치해 있으며, 원종역을 통해 부천, 김포, 인천, 고양 등 수도권 서남부 및 서북부 지역으로의 이동이 가능합니다. 향후 대장홍대선 개통 시 서울 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 토지는 장방형에 가까운 형태이며, 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 황OO씨로 동일 인물입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석 상 가장 큰 특징은 '유치권'입니다. 감정평가 요약 및 특이사항에 명시되어 있으며, 공동 현관문에는 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어 주의가 필요합니다. 또한, 매각 대상 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기는 말소 촉탁 시 일부 말소 의미의 변경 등기라는 점도 확인되었습니다. 이는 토지 지분과 관련된 등기상의 복잡성을 시사하므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 원종동 일대는 주거지역을 중심으로 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 원종역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 올리브영, 노브랜드 버거 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 원종중앙시장 등이 있어 재래시장 이용도 가능합니다. 최근에는 원종중앙시장 상권 활성화를 위한 도시재생 사업 및 청년 창업 플랫폼 조성 사업이 진행되고 있어, 향후 상권의 점진적인 개선 및 활력이 기대됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 원종역이라는 교통 요지에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장, 재래시장, 편의점, 병원 등 생활 편의시설이 다수 존재합니다. 교육 환경으로는 원종초등학교, 오정초등학교, 고강초등학교, 성곡중학교 등이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 '유치권'입니다. 공동현관문에 유치권 행사 표지가 부착되어 있는 것은 법적 분쟁의 소지가 있음을 강력히 시사합니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 변제해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 대지권 관련 변경 등기는 토지 지분의 권리 관계가 복잡할 가능성을 내포하므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 필요합니다. 이러한 권리상의 문제 해결 없이는 명도 및 소유권 행사에 상당한 어려움이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원종역 역세권이라는 교통 요지에 위치하며, 도시재생 사업 등 지역 발전 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으며, 건물 내부 설비 또한 양호한 편입니다. 그러나, 유치권 존재 및 토지 지분 관련 등기상의 복잡성이라는 중대한 권리 상의 하자가 있습니다. 이러한 리스크를 사전에 명확히 인지하고, 철저한 법적 검토 및 현실적인 해결 방안 모색이 선행된다면 잠재적 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

원종역을 중심으로 한 교통망 확충 (서해선, 향후 대장홍대선)은 장기적인 가치 상승 요인입니다. 지역 내 도시재생 사업 및 상권 활성화 노력은 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 만약 유치권 및 등기 관련 문제를 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크 해결 능력이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계