나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [5] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [5] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 4층403호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4082 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (5)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 274,000,000원

토지면적: 26.90㎡ (약 8.14평)

토지 지분율: 2690

건물면적: 50.47㎡ (약 15.27평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5047

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호

주요 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 시스템에어컨 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 지하철 서해선 "원종역" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 원종역을 중심으로 지역 상권이 형성되어 있으며, 생활 편의시설 이용이 비교적 용이한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 큰 권리상의 쟁점은 '유치권'입니다. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 낙찰 후 유치권 해소에 대한 추가 비용 또는 절차상의 번거로움이 발생할 수 있습니다.

또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 매각대상 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기가 말소촉탁 시 일부 말소의 의미를 가지는 변경등기임을 유의해야 합니다. 이는 대지권 등기 관련하여 복잡한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 원종동 일대는 원종역을 중심으로 형성된 주거지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 역세권이라는 장점으로 인해 유동인구가 있으며, 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심상업지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건은 5층 건물 중 2층에 위치한 호실로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기, 시스템에어컨이 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근에 버스정류장과 지하철역(서해선 원종역)이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 단지형 다세대주택으로서 인근의 다른 주택들과 어우러진 주거 단지를 형성하고 있습니다. (주변의 학교, 공원, 병원 등 편의시설은 원종역 인근 지역 검색 결과, 도보 또는 차량 이용 가능한 거리에 다수 분포하고 있음을 확인했습니다. 현재까지 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '유치권'입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 유치권자가 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 유치권 금액 및 법적 효력 등을 면밀히 파악해야 합니다.

또한, 대지권 관련 변경등기 사항은 법률 전문가와 함께 권리 분석을 다시 한번 진행하여 잠재적인 문제를 확인하는 것이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원종역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 건물 내 편의시설도 갖추고 있습니다. 그러나 유치권이라는 큰 부담과 대지권 관련 복잡한 등기 사항이 존재하여, 안전한 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 더불어 유치권 해결 방안에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 명확히 인지하고 해결할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

원종역을 중심으로 한 교통망 개선 및 지역 개발 잠재력.

유치권 문제를 해결했을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

주거지로서의 기본적인 편의시설 및 생활 환경 구비.

향후 지역의 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있음. (단, 유치권 해결이 전제 조건임)

법원 정보

부천지원 경매7계