나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [2] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4082 [2] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4082 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 2층204호 (원종동,중앙에셋) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경4082 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4082 (2)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-22 중앙에셋 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 343,000,000원

토지면적: 35.39㎡ (약 10.71평)

토지 지분율: 3539

건물면적: 66.39㎡ (약 20.09평)

건물 지분율: 6639

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 부동산 개요

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상 토지 면적: 35.39㎡ (지분율 3539)

매각대상 건물 면적: 66.39㎡ (전용면적, 지분율 6639)

(참고: 본 건은 아파트가 아닌 다세대주택으로, 건물면적은 전용면적을 의미하며, 분양면적은 별도 표시되지 않았습니다.)

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 "원종역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 약 8m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 황OO 씨의 채무 불이행으로 인해 발생하였습니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 공동현관문에 공사대금 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있으며, 이는 경매 절차 및 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있는 주요 위험 요소입니다.

또한, 주의사항에 기재된 바와 같이, 매각 대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도 등기가 말소촉탁 시 일부 말소의 의미를 가지는 변경등기임을 인지해야 합니다. 이는 법적 검토가 필요한 부분입니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 원종동 일대는 주거지역으로서, 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있으며, 이와 더불어 주민 생활 편의를 위한 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 이는 안정적인 주거 배후 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 특히 원종역 중심으로 상권이 펼쳐져 있으며, 올리브영, 노브랜드 버거, 한솥도시락 등 다양한 프랜차이즈 및 상업 시설이 자리하고 있어 비교적 활발한 상권으로 파악됩니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 204호에 해당하는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다. 건물은 석재붙임 외벽과 샤시 창호로 마감되어 있으며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 시스템 에어컨 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 장방형에 가까운 형태로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 거주 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

감정평가서에는 기호7(502호)과 기호14(501호) 내 소재하는 다락이 각각의 부동산 가치에 영향을 미치는 것으로 포함 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 공동현관문에 유치권 행사 표지가 부착된 점으로 미루어 볼 때, 공사대금 관련 채권자가 유치권을 주장하며 건물 인도를 거부하거나 법적 절차를 진행할 가능성이 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 지연, 추가 비용 발생, 또는 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 존재합니다. 또한, 대지권 등기 변경에 대한 상세한 법적 검토도 요구됩니다. 부천시 오정구 지역에서는 과거 소각장 건설 관련 민원이 있었으나, 현재 본 물건과 직접적인 연관성은 찾기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원종역 역세권 인근에 위치한 주거용 부동산으로, 도시형생활주택으로서의 기본적인 입지 및 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 공사대금 유치권이 신고되어 있고, 공동현관에 그 표지가 부착되어 있다는 점은 매우 중대한 위험 요소입니다. 낙찰 후 유치권 해결을 위한 추가적인 시간, 비용, 노력이 반드시 수반될 것으로 예상됩니다. 법률 전문가와의 상담 및 철저한 현장 조사를 통해 유치권의 실체와 해결 방안을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

원종역 역세권이라는 입지적 장점과 도시형생활주택으로서의 주거 편의성을 기반으로 합니다. 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 장점에도 불구하고 유치권이라는 심각한 권리상 하자가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 투자 시에는 유치권 해결 비용 및 소요 시간을 반드시 감안해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계