나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4594 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 4층436호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4594 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 4층436호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경4594
• 주소: 경기도 김포시 태장로 741, 4층436호 (장기동,경동미르웰시티)
• 감정가: 782,000,000원
• 최저가: 547,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매7계 2024타경4594 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 741, 4층436호 (장기동,경동미르웰시티) | 감정가: 782,000,000원 | 최저가: 547,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2024타경4594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4594 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 4층 436호

용도: 지식산업센터

감정가: 782,000,000원

토지 면적: 71.22㎡ (약 21.54평)

건물 면적: 671.55㎡ (약 203.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

- 일괄 매각 물건입니다.

- 목록 1, 2, 3 건물은 통합하여 사용 중입니다.

- 공장(지식산업센터) 구조입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 주변은 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 김포경찰서 북동측 인근에 자리하고 있어 치안 및 행정 접근성이 용이합니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다. 김포 골드라인 장기역을 이용할 수 있으며, GTX-D 노선(예비타당성 통과) 장기역을 통한 광역 교통망 확충도 기대됩니다. 서울 접근성이 뛰어나며, 수도권 제2순환고속도로 대곶IC, 48번 국도, 김포한강로, 올림픽대로 등을 통해 인천국제공항과 김포공항, 주요 산업단지 및 업무권역으로의 신속한 이동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 고OO이며, 주 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리 관계가 발생할 가능성도 배제할 수는 없으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 장기동 일대는 김포 한강신도시 개발과 함께 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히 지식산업센터는 꾸준한 수요를 보이는 시장으로, 다양한 업종의 입주가 가능하여 비즈니스 허브로서의 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 김포경찰서 인근에 위치하며, 주위로 다양한 편의시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 김포공항 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 관리비 및 공과금 체납 가능성이 있으므로, 입찰 전에 반드시 확인해야 할 사항입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건과는 다른 취급 과정이 있을 수 있으므로 관련 내용을 사전에 숙지하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 경동미르웰시티는 김포시 장기동이라는 최적의 입지에 위치한 지식산업센터 물건입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변에 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 비즈니스 환경이 양호합니다. 지식산업센터는 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 투자 상품으로, 본 건 또한 이러한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 관리비 체납 가능성 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 김포한강신도시 내 핵심 지역에 위치하며, 향후 교통망 확충(GTX-D 등)으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

2. **지식산업센터의 안정성**: 꾸준한 수요를 보이는 지식산업센터로서, 장기적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 소유권 확보에 따른 권리 보장이 유리합니다.

4. **잠재적 시세 차익**: 감정가 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 수익 창출이 가능합니다.

5. **다양한 인프라**: 주변에 주거, 상업, 행정 시설이 잘 갖추어져 있어 근무 환경이 쾌적합니다.1. 부천지원 2024타경4594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4594 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 4층 436호

용도: 지식산업센터

감정가: 782,000,000원

토지 면적: 71.22㎡ (약 21.54평)

건물 면적: 671.55㎡ (약 203.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

- 일괄 매각 물건입니다.

- 목록 1, 2, 3 건물은 통합하여 사용 중입니다.

- 공장(지식산업센터) 구조입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 주변은 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 김포경찰서 북동측 인근에 자리하고 있어 치안 및 행정 접근성이 용이합니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다. 김포 골드라인 장기역을 이용할 수 있으며, GTX-D 노선(예비타당성 통과) 장기역을 통한 광역 교통망 확충도 기대됩니다. 서울 접근성이 뛰어나며, 수도권 제2순환고속도로 대곶IC, 48번 국도, 김포한강로, 올림픽대로 등을 통해 인천국제공항과 김포공항, 주요 산업단지 및 업무권역으로의 신속한 이동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 고OO이며, 주 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리 관계가 발생할 가능성도 배제할 수는 없으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 장기동 일대는 김포 한강신도시 개발과 함께 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히 지식산업센터는 꾸준한 수요를 보이는 시장으로, 다양한 업종의 입주가 가능하여 비즈니스 허브로서의 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 김포경찰서 인근에 위치하며, 주위로 다양한 편의시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 김포공항 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 관리비 및 공과금 체납 가능성이 있으므로, 입찰 전에 반드시 확인해야 할 사항입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건과는 다른 취급 과정이 있을 수 있으므로 관련 내용을 사전에 숙지하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 경동미르웰시티는 김포시 장기동이라는 최적의 입지에 위치한 지식산업센터 물건입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변에 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 비즈니스 환경이 양호합니다. 지식산업센터는 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 투자 상품으로, 본 건 또한 이러한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 관리비 체납 가능성 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 김포한강신도시 내 핵심 지역에 위치하며, 향후 교통망 확충(GTX-D 등)으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

2. **지식산업센터의 안정성**: 꾸준한 수요를 보이는 지식산업센터로서, 장기적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 소유권 확보에 따른 권리 보장이 유리합니다.

4. **잠재적 시세 차익**: 감정가 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 수익 창출이 가능합니다.

5. **다양한 인프라**: 주변에 주거, 상업, 행정 시설이 잘 갖추어져 있어 근무 환경이 쾌적합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계