나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5672 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층143호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5672 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층143호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5672 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층143호 (운양동,더리버뷰) | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 501,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5672 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층143호

용도: 근린생활시설

감정가: 71,700,000원

토지면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

건물면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 소매점으로서 카페로 이용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, "운양역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상업지역으로서 성숙해가는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 교통 여건은 전반적으로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 권리 분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 각종 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재하는 상업지대에 위치하고 있습니다. 현재 공부상으로는 소매점이나, 현황은 "리치빈스커피(힐링카페)"라는 상호명으로 카페로 이용 중에 있습니다. 이는 지역 내 상업 활동이 활발함을 시사하며, 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층/지상 5층 건물입니다. 외벽은 석재, 복합판넬, 페인팅 마감이며, 창호는 페어글라스가 사용되었습니다. 개별 냉난방 방식이며, 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 사다리형 토지 위에 건축된 건물로, 업무시설 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다. 북측과 동측으로 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지이용계획에 따른 다양한 제한 사항입니다. 본 물건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 고도지구(공항 고도 제한), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1, 2류에 접해 있으나, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역(공항시설법 관련), 상대보호구역(하늘빛중학교), 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 그리고 특히 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 건축, 개발 및 이용에 있어 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 운양동의 성숙 중인 상업지대에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 현재 카페로 성업 중인 점은 긍정적이나, 토지이용계획상의 여러 제한 사항, 특히 공항 관련 고도 및 장애물 제한, 그리고 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 향후 개발 또는 이용에 있어 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 임대 관계 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 운양역 인근의 상업지대 내 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보 용이.

* 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영 가능성.

* 현재 카페로 이용 중인 현황은 상권 활성화에 긍정적 신호.

주변 시설 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 상기 1.6. 잠재적 리스크에서 언급된 토지이용계획상의 제한 사항(폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 간접적인 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 해당 법규 내용을 상세히 확인해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계