나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4440 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 167-11 1층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4440 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 167-11 1층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4440 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로536번길 41, 1층1호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경4440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4440 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 167-11 1층1호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000 원

토지면적: 27.20㎡ (약 8.23 평)

건물면적: 27.12㎡ (약 8.20 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

사용승인일: 1990년 06월 18일

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, 지하철 1호선 역곡역에서 남동측으로 약 860m 지점에 있습니다. 주위는 유사한 형태의 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 역곡역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역곡역 주변은 주거지와 대학, 시장 등 상업 시설이 밀집해 있으며, 2026년 완공을 목표로 역곡역 북부광장 확장 및 지하 주차장 건립 사업이 추진되는 등 지역 개발 호재가 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 이OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 입찰 전 법원 서류 및 관련 등기부등본을 통해 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 이로 인해 추가적인 법적 절차가 있을 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 역곡역을 중심으로 형성된 역세권 상권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로 소규모 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 역곡역 북부광장 개발 사업 추진은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 환경: 지하철 1호선 역곡역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 운행되어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 역곡역 인근에 위치한 홈플러스 부천소사점 및 다양한 상업 시설을 통해 쇼핑, 식음료 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 환경: 역곡역 인근에는 가톨릭대학교 성심교정, 역곡 상상시장 등이 있으며, 주거지와 상업 시설이 조화롭게 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1990년에 사용승인된 건물로, 약 35년이 경과하여 건축물의 노후화로 인한 내부 수리 및 외부 보수 등 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

중복사건: '중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 다른 경매 절차나 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성을 시사합니다. 이는 명도 과정이나 소유권 이전 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 철저한 법원 조사를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

임대 관계: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았습니다. 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 해당 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 광역 소각장 건설 추진 등 대규모 시설 관련 논의가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 역곡역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 다세대주택입니다. 교통 편의성이 뛰어나고 주변 상업 시설 이용이 용이하며, 향후 역곡역 주변 개발 호재 또한 기대해 볼 수 있습니다. 감정가는 9천 6백만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

그러나 1990년식 건물이라는 점을 고려할 때, 리모델링 및 유지보수에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있으며, '중복사건' 표기 및 임대 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 소형 다세대주택으로 실거주 또는 임대 수익 목적 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석을 통해 '중복사건'의 구체적인 내용과 영향을 파악하고, 명도 관련 위험을 최소화하는 전략을 수립해야 합니다.

건물의 노후 상태를 정확히 진단하고, 필요한 수리 및 보수 비용을 산정하여 실질적인 투자 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.

역곡역 주변의 지속적인 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계