나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5597 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-61 효성리더스빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5597 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-61 효성리더스빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5597 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로295번나길 22, 에이동 3층302호 (춘의동,효성리더스빌) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5597 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-61 효성리더스빌 에이동 3층302호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 265,000,000 원

토지면적: 30.41㎡ (약 9.19평)

건물면적: 51.85㎡ (약 15.68평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 중 3층

건물층수: 총 5층 중 3층

외벽: 타일붙임 및 스톤코트 등 마감

창호: 새시 창호

난방: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. (구체적인 난방 방식은 명시되지 않았으나, 난방 설비는 갖추어져 있음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "심원고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 장방형의 토지는 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북측 및 동측으로 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 채무자이자 소유자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 권리상 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 춘의동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. 단지형 다세대주택으로서, 주변의 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 심원고등학교가 소재하여 학생 및 교직원 수요를 기반으로 한 소규모 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 배후 주거 단지의 소비력을 바탕으로 안정적인 상권이 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 구조의 일반적인 아파트/다세대주택 형태로 이용될 것으로 보입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것입니다. 주변에 심원고등학교 등 교육시설이 있고, 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현 시점에서 파악된 혐오시설은 주변에 없는 것으로 보입니다. 다만, '혐오시설'의 정의는 주변 부동산 가격 하락에 영향을 미치는 시설 등을 포함하며, 주관적일 수 있습니다. 본 건의 경우, 공장, 쓰레기 처리 시설, 묘지, 도축장 등과 같은 시설과의 거리는 안전한 것으로 판단되나, 특정 혐오시설에 대한 불안감이 있는 경우 사전에 면밀한 조사가 필요합니다. 경매 물건의 특성상, 현장 확인 시 발견되지 않은 하자나 명도 문제 등 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고, 주변에 교육시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 권리관계가 비교적 단순하여 신건 대비 저렴한 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 임대 관계 미상 등의 사소한 리스크는 존재하나, 종합적으로 볼 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **실거주 및 임대 목적:** 전용면적 51.85㎡(약 15.68평)의 아담한 크기로 1~2인 가구의 실거주 또는 소형 임대 수익용으로 적합합니다.

2. **교통 및 편의시설:** 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

3. **가격 경쟁력:** 감정가 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **발전 가능성:** 부천시 원미구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

추가적으로, 본 물건의 정확한 준공 연도는 제공되지 않았습니다. 검색 결과에서 효성리더스빌 아파트에 대한 구체적인 준공 연도 정보는 찾기 어려웠습니다. 해당 정보는 등기부등본 확인 등을 통해 추가로 파악하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계