나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5139 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-224 성도빌리지 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5139 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-224 성도빌리지 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5139 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 하우로 267, 4층401호 (심곡본동,성도빌리지) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경5139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5139 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-224 성도빌리지 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 28.89㎡ (약 8.74평)

건물면적 (전용면적): 55.59㎡ (약 16.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장에 위반건축물 표시가 있음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부천역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호이며, 사용승인은 2013년 9월 17일임. 외벽은 몰탈위 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 하이새시 이중창호임.

이용상태: 현황 "다세대주택"으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 완만한 경사지대의 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등: 본 건 동측 및 북동측으로 폭 약 10미터 및 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사 시 이해관계인 부재로 임대관계 미상이며, 건물의 내부 현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, "부천남초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 동류형 공동주택 및 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 이러한 입지적 강점은 향후 주거 가치 및 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)으로 나타나 채무자가 자신의 부동산을 담보로 제공하였을 가능성이 높습니다. 임의경매는 근저당 등 담보권 실행에 의해 진행되는 경우가 많으므로, 일반적으로 인수할 권리관계는 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 집합건축물대장에 위반건축물 표시가 있다는 점은 중요한 권리상의 부담이 될 수 있으며, 이에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 동류형 공동주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설(소매점, 식당, 병원 등)이 잘 갖추어져 있음을 의미합니다. 부천남초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 부천역 상권과도 인접하여 다양한 상업, 문화, 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 주거지로서의 안정성과 생활의 편리성을 높여주는 요인입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부천남초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 1호선 부천역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '집합건축물대장에 위반건축물 표시가 있음'이라는 점입니다. 위반건축물은 원상복구 명령, 이행강제금 부과, 건축 관련 인허가 제한 등의 불이익을 받을 수 있으며, 임대 시 세입자 확보 및 대출 등에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특성은 채권자가 금융기관이 아닌 유동화전문회사(SPC)일 가능성이 높으며, 이는 채권 회수 및 관련 절차가 일반적인 경우와 다소 다를 수 있음을 시사합니다. 따라서 위반건축물에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 절차, 이행강제금 관련 내용 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 입지적 장점과 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 주요한 고려사항입니다. 이로 인해 발생할 수 있는 추가적인 비용(이행강제금, 원상복구 비용) 및 행정적 제약을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 감수하더라도, 가격 메리트가 충분하고 위반사항 해소 또는 관리가 가능하다면 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 강점:** 부천역 역세권이라는 우수한 교통 환경과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

2. **가격 메리트:** 위반건축물이라는 제약으로 인해 일반 물건 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **소액 투자 가능성:** 감정가 및 면적을 고려할 때, 비교적 소액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

4. **리스크 관리:** 위반건축물 관련 법규 및 실제 위반 내용, 이행강제금 현황 등을 철저히 조사하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계