나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5900 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층738호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5900 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층738호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5900 | 소재지: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층738호 (장기동,김포마스터비즈파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5900 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층738호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 6100만원

토지면적: 15.77㎡ (약 4.77평)

건물면적: 49.92㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용중임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 "김포마스터비즈파크" 7층 738호로, 주변에는 김포경찰서가 북서측 인근에 자리하고 있으며, 같은 유형의 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포도시철도 장기역을 이용하면 김포공항까지 20분대에 진입 가능하며, 서울 도심 및 강남권역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 서울 외곽 순환 고속도로, 수도권 제1순환 고속도로, 김포한강로 등 주요 도로망과 연결되어 있어 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 관련 법률 및 규정에 따른 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 김포마스터비즈파크는 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 단지로, 주변에 공공기관 및 기업들이 다수 입지해 있어 비즈니스 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 한강신도시 내에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 상권 활성화 및 기반 시설 확충이 기대되는 지역입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 업무 관련 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 김포경찰서가 위치해 있으며, 생활 편의 시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다. 한강신도시 개발로 인해 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 김포시 장기동은 꾸준히 인구가 증가하고 있는 지역 중 하나입니다.

1.6. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 7층 건물 중 7층에 위치한 호실입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 칼라샷시로 되어 있습니다. 내부에는 상·하수도, 위생 및 급배수 설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재 탐지 설비, 스프링클러 및 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 "공장(지식산업센터)"으로 이용 중입니다.

1.7. 토지 상세

본건의 토지는 부정형으로, "공장(지식산업센터) 및 제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측 약 26m, 북동측 약 23m의 포장도로에 접하며, 북측으로는 약 10m의 보행자 전용도로와도 접해 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 각종 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특징이 있을 수 있습니다. 또한, 지식산업센터로 이용 중이라는 점은 임대 수요나 공실률에 영향을 줄 수 있습니다. 공항고도제한 구역에 포함되어 있어 향후 건축물의 높이 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 지식산업센터 단지 인근에 쓰레기 집하장 설치 관련 민원이 있었던 사례가 있어(장기동 월드아파트 인근), 지역 개발 시 혐오시설 유치 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 함께 주변 편의 시설 및 공공기관이 잘 갖춰진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 꾸준히 발전하는 한강신도시의 성장 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 한강신도시 내 위치한 지식산업센터로, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 기대.

* 김포도시철도 장기역 및 광역 교통망 이용이 편리하여 임대 수요 확보 용이.

* 주변 공공기관 및 기업 입지로 인한 안정적인 비즈니스 환경.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

부천지원 경매7계