나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5405 [1] 경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 4층444호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5405 [1] 경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 4층444호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5405 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 288-5, 4층444호 (운양동,한강베네치아1동) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5405 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 4층444호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

건물면적: 36.65㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

공부와의 차이: 특이사항 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 소재하며, 김포골드라인 "운양역" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통망으로는 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 김포골드라인 "운양역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 물건 토지는 북측 약 25미터, 서측 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 속하며, 중로1류 및 중로2류에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO 씨입니다.

임의경매는 통상 근저당권 등 담보권 실행에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 권리를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

김포한강신도시 운양동 택지개발지구 내에 위치하여 신도시의 인프라를 공유합니다.

"운양역" 역세권 주변으로 근린생활시설 및 업무시설이 발달하고 있으며, 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

아파트 단지와 업무시설이 혼재된 지역 특성상, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 김포골드라인 운양역을 통해 김포공항, 서울 지역 등으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 광역 교통망이 구축되어 있습니다.

편의시설: 운양역 주변으로 마트, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주거 환경: 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 생활 환경이 안정적이며, 일부 업무시설과 상업시설이 공존하여 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 불확실성: 본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한사항:

고도지구 (공항 고도 제한), 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역: 공항 인근 지역으로, 건축물의 높이나 시설물 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역, (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역: 환경 관련 규제가 적용되는 지역으로, 향후 사업이나 건축 시 추가적인 확인 및 제약이 발생할 수 있습니다.

본 증명은 간혹 전산 오류가 있을 수 있으므로, 실제 인허가나 토지 거래 시 반드시 관계 부서에 확인하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 운양동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 편리성과 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

건축물의 구조 및 설비 내역 또한 일반적인 오피스텔로서 기능하는 데 문제가 없는 것으로 보입니다.

하지만 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상 존재하는 다양한 제한 사항은 본 물건 취득 및 활용 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 김포골드라인 운양역과의 접근성은 본 물건의 핵심 가치 중 하나이며, 향후 역 주변 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신도시 생활 인프라: 김포한강신도시 개발의 수혜를 받는 지역으로, 풍부한 생활 편의시설 및 교통망을 활용할 수 있습니다.

소형 면적의 활용성: 36.65㎡ (약 11.09평)의 면적은 1인 가구 임대 수요 또는 소규모 사무실 용도로 활용하기에 적합합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 토지 이용에 대한 우려를 일정 부분 해소할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계