나이스옥션 법원경매 부천 2024타경32285 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 18-1 인성주택 4동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경32285 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 18-1 인성주택 4동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경32285 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 18, 4동 1층101호 (내동,인성주택) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경32285 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 18-1 인성주택 4동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 54.25㎡ (약 16.44평)

토지 지분율: 5425/10000 (54.25%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.67㎡ (약 15.33평)

건물 지분율: 5067/10000 (50.67%)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

- 건물 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1층 제101호. 외벽은 적벽돌 쌓기, 창호는 PVC 샷시.

- 이용 상태: 공동주택으로 이용 중.

- 설비 내역: 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 구비.

- 토지 이용 상태: 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중.

- 인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측 인근에 내동중학교가 소재하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 구체적인 중복 사건의 내용을 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 중복 사건은 동일 부동산에 대해 여러 경매 절차가 개시되었거나, 동일 사건에 여러 물건이 포함된 경우 등을 의미하며, 낙찰 후 인수되는 권리 관계 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 본건은 강제경매이므로 일반적인 권리 분석을 통해 말소될 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 기록을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부천시 오정구 내동은 기존 주택지대가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권의 특징을 보입니다. 주위로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포할 가능성이 높습니다. 부천역 주변 상권이 대표적인 핵심 상권으로 형성되어 있으나, 본 물건지는 이와는 다소 거리가 있습니다. 다만, 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 생활 편의 시설이 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 내동중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주택가로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 편의점 등)이 인근에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 부천시는 다른 지역보다 도·소매 및 숙박, 음식점 비율이 낮은 반면 제조업 비율이 높은 특성을 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰 후 복잡한 권리 관계가 발생하거나 낙찰 금액에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변 시설 검색 결과, 대규모 산업단지가 인접해 있거나 과거 소각장 등으로 사용되었던 부지가 문화시설로 재탄생한 사례(부천아트벙커 B39)가 있어, 일부 지역에서는 혐오시설의 영향이 있었거나 현재도 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 본 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 5천만원입니다. 교육 시설(내동중학교)이 인접해 있고, 도로 접근성 및 대중교통 이용이 비교적 편리한 입지입니다. 그러나 '중복사건' 및 '임대 관계 미상'이라는 특이사항은 주의 깊은 확인이 필요하며, 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 환경은 기존 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 제공하지만, 상권이 폭발적으로 발달한 지역은 아닙니다.

1.8. 투자 포인트

주거용 부동산으로서 안정적인 수요가 기대되는 지역입니다. 내동중학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 수 있으며, 비교적 저렴한 감정가로 시장에 진입할 기회를 제공할 수 있습니다. '중복사건'의 정확한 내용을 파악하고 권리 관계를 명확히 한다면, 추가적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통한 임대차 현황 파악이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계