나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5535 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 350-10 산들맨션 11동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5535 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 350-10 산들맨션 11동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5535
• 주소: 경기도 부천시 오정구 수도로215번길 17, 11동 2층202호 (내동,산들맨션)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매7계 2024타경5535 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 수도로215번길 17, 11동 2층202호 (내동,산들맨션) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5535 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 350-10 산들맨션 11동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 30.95㎡ (약 9.36평)

토지 지분율: 3094.9999999999995% (이하 토지면적과 동일하게 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5995 (이하 건물면적과 동일하게 간주)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동어린이공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 동측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 6미터의 지선도로에 접해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 인근에 어린이공원이 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 도로에 접한 부분에 대한 상세 확인은 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 강OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 타 권리 관계에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당, 편의점 등)이 어느 정도 갖춰져 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 직주근접의 이점을 갖춘 핵심 상권으로 보기는 어려우며, 지역 주민들을 위한 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

산들맨션은 2000년 10월 28일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. "다세대주택"으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 인근에 주차 공간 및 기타 편의 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 주택의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 세입자가 있을 경우 명도 절차 및 기간에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

2. 권리 관계 확인 필요: 강제경매 건으로, 말소되지 않는 권리가 있는지 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 철저히 확인해야 합니다.

3. 건축 연도: 2000년 준공으로 약 24년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류, 소로3류, 항공표면, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 오정구 내동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 접근성이 보통 수준인 주거 지역에 소재하고 있으며, "내동어린이공원"이 인근에 있어 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 2000년에 건축되어 연식이 있으나 기본적인 설비는 갖춘 상태입니다. 감정가는 1억 8천만원으로, 면적 대비 적정성 여부는 추가 시세 조사를 통해 판단해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 및 임대차 관계 확인이 필수적이며, 명도 진행에 따른 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 비교적 저렴한 감정가로 내 집 마련을 고려하는 경우, 명도 및 권리 분석을 완벽히 마친 후 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

2. 소형 주택 투자: 경기도 부천시의 소형 주택은 꾸준한 수요가 있어, 시세 대비 저렴하게 취득한다면 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 가능성 (장기적 관점): 부천시의 도시 정비 및 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 경우, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. (단, 이는 토지이용계획 및 주변 개발 상황에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.)

법원 정보

부천지원 경매7계