경기도 김포시 감정동 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경43520(부천지원 경매7계). 감정가 253,912,000원, 최저가 177,738,400원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 43520 [1]
소재지
경기도 김포시 감정동 OOOOOO
용도
임야
매각기일
2025.11.06
관할법원
부천지원 경매7계 (032-320-1137)
면적
토지면적
397㎡ (120.09평)
금액
감정가
253,912,000원
최저가
177,738,400원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
17,773,840원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.06
177,738,400원
감정평가 요약
감정평가기관: 이에이
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택,
소규모 공장, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체
로 보통수준임.
형태 및 이용상태
삼각형의 토지로서 현황 "자연림" 및 "미등기건물" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지상태로서 인접필지 등을 이용하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미
만), 지구단위계획구역(감정4지구(스마트도시과 문의)), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사
육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공
항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(감정4지구(스마트도시과 문의))<도시개발법>, 준보전
산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>
임.
제시목록 외의 물건
별첨 "평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 제Ⅰ-4-(5)항 및 사진용지 " 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
34%
122,480,200원
최근 6개월
7건
28%
130,898,714원
최근 12개월
17건
45%
222,872,765원
물건 비고
-토지의 지목은 임야이나 토지일부에 제시외 건물(창고)가 소재하고, 창고 뒤쪽 일부면에 콘크리트 옹벽이 있음. 제시외 건물(창고)는 매각제외
-지적상 맹지상태로 인접필지등을 통해 출입가능
-토지의 용도지역 및 구조를 자연녹지지역,제2종 일반주거지역으로 나누어 감정평가했으며, 자연녹지부분(제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액 ) 127,268,400원, 제2종 일반주거지역(제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액) 50,470,00원임.
