나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41548 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 396 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41548 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 396 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경41548 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 396 | 감정가: 1,812,284,800원 | 최저가: 1,268,599,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경41548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41548 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 396

용도: 공장 (제2종근린생활시설(제조업소))

감정가: 1,812,284,800원

토지면적: 2582.00㎡ (약 781.31평)

건물면적: 1485.00㎡ (약 449.21평)

제시외 건물면적: 250.70㎡ (약 75.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각이며 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 1층 소재 컨테이너 박스 4개, 2층 소재 컨테이너 박스 1개, 마당(지하) 소재 콘크리트조(계근대), 1층 소재 파이프조(차양)는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리에 위치하며, 주위는 농경지와 소규모 공장들이 혼재되어 있는 지역입니다. "고정리노인회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 출입은 가능하나, 인근 마을버스정류장이 소재함에도 불구하고 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다. 토지(기호1-2)는 공업용 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지(기호3-5)는 현황 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 다양한 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 사건 내용에 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 토지 매각 시 건물 소유자의 권리를 보호하기 위해 법률상 인정되는 지상권을 말합니다. 본건의 경우, 토지 낙찰 시 건물 소유자에게 지료를 지급해야 하는 의무가 발생할 수 있으므로, 정확한 성립 여부와 범위는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 명세서상의 인수되는 권리 유무를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김포시 월곶면의 농경지 및 소규모 공장 밀집 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 중심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설이 부족할 것으로 예상됩니다. 현재 용도가 제조업소로 되어 있는 점을 감안할 때, 특정 산업 분야의 생산 거점이나 물류 창고로서 활용될 가능성이 있으며, 해당 업종 관련 기업을 대상으로 한 B2B 거래에 초점을 맞춘 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 밀집 지역에 위치하여, 대형 마트, 병원, 학교 등 일반적인 주거 편의 시설과의 접근성이 다소 낮을 수 있습니다. 출퇴근이나 물류 이동 시 자가용 이용이 필수적일 수 있으며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 "고정리노인회관"이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 낙찰 후 건물 소유자에게 지료를 지급해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이는 예상 수익에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 대한 여러 규제가 존재할 수 있습니다. 교통 접근성이 낮은 점은 직원 출퇴근이나 물류 이동의 비효율로 이어질 수 있습니다. 주변 지역은 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어, 해당 시설이나 지역과의 인접성에 따른 환경적, 보안적 요인도 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리에 소재한 토지 및 건물 일괄 매각 대상인 공장(제조업소)입니다. 법정지상권이라는 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 교통 접근성이 다소 불편하다는 점을 감안해야 합니다. 소규모 공장들이 혼재된 지역 특성상, 특정 업종의 생산 기지 또는 물류 거점으로 활용할 가치가 있을 수 있으나, 투자 결정에는 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 매각하여 취득할 수 있습니다. 법정지상권의 존재로 인해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 발생할 수 있으므로, 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 조건 등을 면밀히 분석한다면 저가 매수의 메리트가 있을 수 있습니다. 성장관리권역 및 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있으며, 자체 생산 시설이나 물류 거점으로 활용하려는 기업에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계