나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41623 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 14층1403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41623 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 14층1403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경41623 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로169번길 7-5, 14층1403호 (송내동,에이치.비엘림캐슬) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 225,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경41623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41623 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 14층1403호

용도: 오피스텔

감정가: 322,000,000원

토지면적: 10.95㎡ (약 3.31평)

토지 지분율: 1095 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다. 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.46㎡ (약 18.90평)

건물 지분율: 6246 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다. 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 송내동에 위치하며, "남부천우체국"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건까지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 남측으로는 약 35m, 북측으로는 약 4m 내외의 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)에 해당하며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법에 따른 중점경관관리구역으로도 지정되어 있어 지역적 특성이 강한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 채무자이자 소유자는 김OO입니다. 경매구분 상 강제경매로, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

송내동 일대는 송내역을 중심으로 형성된 상권으로, 법조타운과 복합쇼핑몰이 어우러져 다양한 특색을 띠고 있습니다. 특히, 대로변과 인접한 지역은 유동인구가 풍부하여 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 본건이 위치한 송내동 572-8번지 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 오피스텔의 경우, 주변의 업무 시설 및 주거 시설과의 연계를 통해 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하여 부천시의 주요 생활권에 속합니다. 인근에 "남부천우체국"이 있어 공공기관 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

경기도 부천시 소사구 송내동 572-8번지 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에는 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설이 다수 분포하고 있으며, "남부천우체국"이 인근에 위치해 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 본건 인근에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 정확한 혐오시설 분포 여부는 현장 방문 및 상세 지적도, 지역 개발 계획 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, "토지이용계획 및 제한상태"에서 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지구가 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 송내동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 주변 주거 및 상업 환경이 안정적인 물건입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등 명도 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 입지적 장점과 더불어 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역으로, 투자 가치를 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 남부천우체국 인근, 대로변 접근 용이, 대중교통 편리.

* **안정적인 수요:** 아파트, 다세대, 근린생활시설 등 복합된 주거 및 상업 환경으로 임대 수요 기대.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 관련 복잡성이 적음.

* **발달된 상권:** 송내역 주변 상권으로 생활 편의시설 및 유동인구 풍부.

* **향후 개발 가능성:** 지역 내 개발 계획 등을 고려한 미래 가치 상승 기대 (단, 용도지구 제한 확인 필요).

법원 정보

부천지원 경매7계