나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41913 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 3층비305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41913 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 3층비305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경41913
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 515, 3층비305호 (심곡동,트윈캐슬)
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매7계 2024타경41913 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 515, 3층비305호 (심곡동,트윈캐슬) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경41913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41913 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 3층 비305호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

건물면적: 61.42㎡ (약 18.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 백OO

토지 지분율: 931

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 6142

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

경기도 부천시 원미구 심곡본동 소재 "부천역(1호선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 제14층 건물 중 제3층 제비305호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 "오피스텔"로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태 및 계획

토지는 가장형의 필지로, 제2종 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 과밀억제권역에 속합니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 건물 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 25미터의 포장 도로에 접해 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

대로와 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이하며, 도시 지역의 핵심적인 상업 및 업무 지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

채권자는 백OO이며, 경매 개시 결정에 따른 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

제공된 정보만으로는 선순위 임차인 또는 기타 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 현장 조사 및 법원 서류 확인을 통해 인수되는 권리나 말소 대상 권리를 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

부천역 상권은 역사와 교통의 중심지로서 오랜 기간 안정적으로 형성된 지역입니다.

본건이 위치한 심곡동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 업종이 공존하고 있습니다.

주변에 이마트, 지하도 상가, 로데오거리 등 집객 시설이 발달해 있어 상업 활동이 활발하며, 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

부천역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

주거 및 상업 밀집 지역으로, 다양한 편의시설, 금융기관, 의료시설, 문화시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물 자체에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 등을 추가 확인해야 합니다.

토지이용계획상 과밀억제권역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

최근 건설 현장 주변의 공사로 인한 통행 불편이나 안전 문제가 보고된 사례가 있어, 주변 개발 상황을 주시할 필요가 있습니다.

지역 내 혐오시설 관련 이슈가 간헐적으로 제기되고 있으나, 본건 물건지에서 직접적인 영향은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. (예: 부천 대장동 자원순환센터 관련 이슈)

7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.

교통, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 안정적인 상권 배후를 기반으로 하고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 향후 개발 관련 규제 가능성 등은 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석이 매우 중요하며, 이를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 부천역 인근은 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

활발한 상권: 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 개발 및 재정비 사업은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

접근성: 수도권 교통망의 중심지로, 직장인 수요 확보에 유리합니다.

다양한 용도: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하여 임차인 스펙트럼이 넓습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계