나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39347 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 380 청실고층아파트 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39347 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 380 청실고층아파트 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경39347 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로120번길 11, 8층801호 (송내동,청실고층아파트) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경39347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39347 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 380 청실고층아파트 8층801호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OOOOOOOOO

채무자: 임OO

채권자: 에OOOOOOOOOOO

토지면적: 29.54㎡ (약 8.93평)

건물면적: 62.46㎡ (약 18.89평) - 전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 8층 801호 (1986년 8월 13일 사용승인)

주요 설비: 급배수, 위생, 승강기(E/V), 난방, 도시가스

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 주변은 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 특히, "부천공업고등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다. 이는 생활 편의성과 통근 및 통학에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄입니다. 소유자는 우OOOOOOOOO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 점유 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송내동 지역은 주거 지역으로서, 주변에 다양한 공동주택과 단독주택이 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. "송내 역세권 지구단위계획구역"에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 송내역이 인근에 위치할 경우 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로서 기본적인 주거 생활이 가능하며, 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 난방 및 도시가스 설비가 구비되어 있습니다. 교육 시설로는 부천공업고등학교가 인근에 있으며, 각종 생활 편의시설 이용 또한 편리한 지역입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있어 차량 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 절차 및 비용 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 건물 사용승인일이 1986년으로 노후된 편에 속하므로, 향후 리모델링 또는 재건축 시 발생할 수 있는 장기적인 주거비용 증가나 건물 유지보수 관련 사항을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 관련 규제나 개발 가능성을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 송내동에 위치한 아파트로, 비교적 무난한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 243,000,000원의 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 잠재적 가치를 지닌 물건으로 평가됩니다. 다만, 노후된 건물과 미상의 임대 관계 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 송내 역세권 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도심 접근성 및 편리한 교통: 차량 접근성과 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 용이합니다.

2. 주거 밀집 지역 내 입지: 주변의 다양한 주거 시설과 근린 생활 시설로 인한 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

3. 송내 역세권 개발 잠재력: 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매각받음으로써 부동산 가치를 통합적으로 관리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계