나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46147 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 1418동 14층 1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46147 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 1418동 14층 1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경46147 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 옥산로 33, 1418동 14층 1401호 (중동, 대원아파트) | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 383,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경46147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46147 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 1418동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 548,000,000원

토지 면적: 44.72㎡ (약 13.53평)

건물 면적 (공급면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 면적 (전용면적): 약 75.00㎡ (공급면적 84.97㎡ 기준, 일반적인 전용률 적용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

사용승인일: 1995년 10월 11일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 대원아파트 1418동 14층 1401호입니다. 북서측으로는 부천중앙초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변은 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 7호선 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 법적 절차가 개시되었음을 알 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각 시 모든 권리는 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리나 인수될 수 있는 유치권 등 특이사항은 별도의 추가 확인이 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 중동 지역은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 신중동역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있어, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 1995년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 건물 중 14층에 위치합니다. 총 430세대로 구성된 대규모 단지이며, 세대당 1대 수준의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 건물 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변에 부천중앙초등학교가 위치하며, 심원초등학교, 원미고등학교 등도 근거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건축 연한 : 1995년에 준공되어 30년 가까이 된 건물로, 향후 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획 : 물건지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 여러 초·중·고등학교의 상대 및 절대 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역(주거용 제외) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위나 거래 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 임대 현황 : 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 중동의 입지 좋은 아파트로, 지하철 7호선 신중동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 부천중앙초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 1995년에 건축되었으나, 꾸준한 관리를 통해 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미상 등 명도 시 고려해야 할 사항이 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 7호선 신중동역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 교육 환경 : 부천중앙초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 생활 편의시설 : 주변 상업시설 및 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높습니다.

* 개발 가능성 : 중동지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 합리적 가격 : 감정가 5억 4,800만원 대비 시세 비교를 통해 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계