나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43230 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 175-26 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43230 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 175-26 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경43230
- 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로 15
- 용도: 근린시설
부천지원 경매7계 2024타경43230 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로 15 | 감정가: 2,339,371,200원 | 최저가: 1,146,292,000원 | 용도: 근린시설
1. 부천지원 2024타경43230 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경43230 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 175-26
용도: 근린생활시설
감정가: 2,339,371,200원
토지면적: 76.00㎡ (약 23.0평)
건물면적: 114.39㎡ (약 34.6평)
건물 제시외면적: 12.50㎡ (약 3.8평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 우OO
채무자: 유OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
본건은 상업용 건부지로 이용 중인 대체로 정방형에 가까운 토지입니다.
동측 도로를 이용하고 있으며, 해당 도로는 대로2류(폭 30m-35m)에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
일반적으로 임의경매 물건은 낙찰자가 소유권을 취득하면 기존의 제한 물권(근저당, 가압류 등)은 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확합니다. (상세 내용은 별도 권리분석 필요)
1.4. 상권분석
부천역이라는 주요 교통 허브 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.
주변에 다수의 근린생활시설 및 업무시설이 소재하여 해당 상권의 활성화를 뒷받침하고 있습니다.
1층은 'SOUP'이라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이며, 2층은 현재 공실 상태입니다.
뛰어난 입지조건으로 인해 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
부천역 상권을 중심으로 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 식당 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
교통의 요지로서 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건축물 사용승인일자가 1977년 4월 27일로, 건축한 지 약 48년 된 건물입니다. (2025년 기준) 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
2층이 현재 공실 상태이므로, 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
임대 관계가 불분명하여 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부천역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다.
토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실질적인 이용 가치가 높습니다.
건물의 노후화, 2층 공실, 불분명한 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항이나, 적극적인 활용 방안 모색을 통해 충분히 극복 가능한 수준입니다.
안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
부천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건은 부동산 가치의 핵심 요소입니다.
1층 상가 운영 및 2층 공실 활용을 통한 임대 수익 극대화 가능성이 높습니다.
향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
안정적인 상권 내 위치하여 경기 변동에 비교적 덜 민감할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
부천지원 경매7계