나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47799 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 730-4 1동 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47799 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 730-4 1동 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경47799
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 김포대로319번길 77-87 (1동)
• 용도: 창고시설

부천지원 경매7계 2024타경47799 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 김포대로319번길 77-87 (1동) | 감정가: 982,770,860원 | 최저가: 481,558,000원 | 용도: 창고시설

1. 부천지원 2024타경47799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47799 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 730-4 1동

용도: 창고시설

감정가: 982,770,860원

토지면적: 2668.00㎡ (약 807.15평)

토지 지분율: 266800 (지분율 표기 오류 가능성 있음, 통상 100% 또는 분자/분모 형태로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.18㎡ (약 30.0평)

건물 지분율: 9918 (지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물 제시외면적: 1756.10㎡ (약 531.2평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 임OO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, 김포 I.C 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지로 형성되어 있어 개발이 활발한 도심지역과는 다소 차이가 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 고촌읍은 서울과 인접하여 교통이 매우 좋은 편이며, 김포골드라인 고촌역이 개통되어 김포공항역까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 다만, 대로변 안쪽 지역의 경우 마을버스 노선 부족이 불편으로 지적되기도 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 장OO, 채무자는 임OO, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(비밀하우스 포함)도 매각에 포함됩니다. 가장 중요한 특이사항은 저온저장창고로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주위 환경은 농경지 등으로 형성되어 있어, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 토지 이용 현황상 '창고용지'와 '전'(밭)으로 구성되어 있어, 주변의 농업적 특성을 반영하고 있습니다. 이는 물류, 창고, 또는 농업 관련 시설로서의 활용 가능성을 시사합니다. 현재 활발한 상권이 형성된 지역은 아니나, 김포 I.C 인근이라는 지리적 이점은 물류 이동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

창고시설 및 농지라는 특성상 일반적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 고촌읍 지역에는 고촌행정타운, 고촌초등학교, 고촌중학교, 고촌우체국 등 행정 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 소재하며, 김포골드라인 고촌역을 통해 김포공항역 등으로의 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본 건은 개발제한구역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 향후 건축, 개발, 증축 등에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물(비밀하우스 포함)에 대한 법적 문제나 철거 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 권리관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 창고시설 및 토지로, 김포 I.C 인근에 자리하고 있습니다. 토지 자체는 창고용지와 전으로 구성되어 있으며, 넓은 제시외 건물 면적을 포함하고 있습니다. 저온저장창고로 사용되었던 건물과 농지가 결합된 형태입니다. 서울과의 접근성이 좋고 교통망이 발달한 지역이지만, 개발제한구역 및 각종 제한사항이 많아 활용에 주의가 필요합니다. 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무 이행입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 김포 I.C 인근의 지리적 이점을 활용한 물류창고로서의 잠재력.

2. 저온저장창고로 활용되었던 기존 건물의 활용 가능성.

3. 주변 개발 압력이 높은 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 기대.

4. 농지로서의 가치 및 향후 용도 변경 가능성 탐색.

1.9. 혐오시설 관련 정보

검색 결과, 김포시의 서울 편입 논의와 관련하여 수도권매립지(제4매립지)가 김포시에 조성될 가능성과 그로 인한 혐오시설 유치 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 매립지는 김포시 양촌읍과 대곶면에 걸쳐 있어 본건 물건의 직접적인 인근 지역은 아니지만, 광범위한 지역 개발 계획 및 주민 의견에 따라 잠재적 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다. 현재 본건 소재지인 신곡리 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 고촌읍 지역에 혐오시설이 이전되는 것에 대한 주민 민원이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계