나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50221 [1] 경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 706동 8층 803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50221 [1] 경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 706동 8층 803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경50221 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 276, 706동 8층 803호 (운양동, 김포한강신도시반도유보라2차) | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 326,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경50221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50221 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 706동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 467,000,000원

토지면적: 44.96㎡ (약 13.60평)

건물면적: 59.43㎡ (약 17.98평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 김포골드라인 "운양역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 장OO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 명확한 권리관계 및 추가적인 부담 여부는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 김포한강신도시 내에 위치하여 신도시의 개발 계획에 따른 인프라 확충의 혜택을 누릴 수 있습니다. 주변으로 다양한 상업시설 및 편의시설이 형성되어 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 김포골드라인 운양역을 중심으로 상권이 발달되어 있으며, 인근 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 도로를 통해 주위 공도와 연결되어 차량 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 시 김포골드라인 운양역을 통해 김포공항 등으로 이동이 가능합니다. 또한, 청수초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 아파트 건물은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 8층에 위치하며, 사용승인일은 2013년 11월 14일입니다. 내부에는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

김포시는 서울 편입 논의와 함께 쓰레기 매립장 등 혐오시설 유치 가능성에 대한 지역 사회 내 우려가 존재하나, 본 물건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 장기동 자동 쓰레기 집하시설에서 악취가 발생하여 주민 민원이 제기된 사례가 있었으며, 이와 관련하여 시설 개선 및 이전 조치가 이루어진 바 있습니다. 토지이용계획상 고도지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대/절대보호구역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내에 위치한 아파트로, 교통, 교육, 편의시설 접근성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 김포골드라인 운양역을 이용한 수도권 접근성이 좋으며, 주변 상권도 비교적 잘 발달되어 있어 주거 가치가 높습니다. 감정가는 4억 6천 7백만 원으로, 최근 실거래가 데이터를 볼 때 적정 수준의 감정가로 판단됩니다. 유동화 물건이라는 점과 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 신도시 인프라와 교통 접근성을 바탕으로 한 꾸준한 주택 수요를 기대할 수 있습니다. 김포골드라인 운양역 역세권 아파트로 향후 교통망 확충 사업 (예: 지하철 5호선 연장) 추진 시 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 59.43㎡의 전용면적은 1인 가구 및 소형 가구에 적합한 크기이며, 최근 실거래가 기준으로 볼 때 시세 차익 또는 임대 수익 창출이 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계