나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51040 [1] 경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 102동 4층 405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51040 [1] 경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 102동 4층 405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경51040
• 주소: 경기도 김포시 김포한강8로 365, 102동 4층 405호 (구래동, 구래역화성파크드림)
• 감정가: 413,000,000원
• 최저가: 289,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2024타경51040 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 365, 102동 4층 405호 (구래동, 구래역화성파크드림) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51040 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 102동 4층 405호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2015년 6월 29일

감정가: 413,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

면적 정보:

토지면적: 54.30㎡ (약 16.43평)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평) (분양면적 기준)

토지 지분율: 5429.999999999999

건물 지분율: 8478

(참고: 건물 전용면적은 84.78㎡로 기재된 경우가 있으며, 이는 공급면적과 동일한 수치로 보입니다. 분양 당시 공급면적이 84.78㎡(약 25.65평)에 해당하는 것으로 추정됩니다.)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 지하철 김포골드라인 구래역 역세권 단지인 구래역 화성파크드림에 속해 있습니다. 김포구래초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포한강신도시에 속해 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 소유자 또한 주OOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리는 매각으로 소멸되지만, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

구래역 화성파크드림은 김포골드라인 구래역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치합니다. 해당 지역은 이마트 김포한강점과 같은 대형 편의시설이 인접해 있으며, 아파트와 오피스텔 등 주거 시설의 증가로 인한 폭발적인 인구 유입이 이루어진 곳입니다. 구래역 중심 상업지역에는 다양한 프랜차이즈와 생활 밀착형 업종들이 입점해 있으며, 젊은층부터 고령층까지 다양한 연령대를 아우르는 소비가 이루어지고 있습니다. 유흥가도 형성되어 있어 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 김포시 전체 매출에서도 소매업과 음식업이 큰 비중을 차지하며, 구래동은 신규 매장 개설 건수가 많은 주목받는 상권 중 하나입니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에는 김포구래초등학교, 나비초등학교, 반디유치원 등이 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통 편의성이 높습니다. 단지 내 및 주변으로 기본적인 편의시설, 상가, 업무시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 대부분의 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설이나 심각한 개발 제한 사항은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에서는 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 반대가 있었던 사례가 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 개발 정책 변화 등 일반적인 투자 리스크를 염두에 두어야 합니다. 권리 분석 시 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 점유 관계, 유치권 등 특이사항 유무를 반드시 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치한 신축급(2015년 준공) 아파트로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 김포한강신도시 개발 계획과 맞물려 지역 가치 상승 잠재력이 있으며, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 실거주 및 투자 가치가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 가치:** 구래역을 통한 김포골드라인 이용으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. **안정적인 배후 수요:** 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. **편리한 생활 인프라:** 초등학교, 이마트, 각종 상업 및 업무시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

4. **지역 개발 잠재력:** 김포한강신도시 내 택지개발지구로서 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **신축급 아파트:** 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계