나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48266 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 지하1층 비에프77호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48266 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 지하1층 비에프77호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경48266 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내대로 239 (상동), 지하1층 비에프77호 (상동,소풍) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경48266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48266 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 지하1층 비에프77호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 여객자동차터미널시설-편익시설)

감정가: 328,000,000원

토지면적: 25.14㎡ (약 7.60평)

건물면적: 225.52㎡ (약 68.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 집합건축물대장상 여객자동차터미널시설(편익시설)

- 조사 당시 공실로 추정됨

- 임대관계는 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역" 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 중.대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 발달한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 7호선 상동역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 개요

본 건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 지하 1층 비에프77호 외 3개호에 해당하는 호실입니다. 외벽은 복합판넬 마감이며, 창호는 샷시조입니다. 건물 내부에는 급.배수 시설, 위생 설비, 에스컬레이터 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 여객자동차터미널, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 도시교통정비촉진법 제22조에 의거 지하보행로 설치 대상 필지에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO님으로 확인됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 기본 정보 외 별도의 권리 관련 특이사항은 기재되어 있지 않으나, 본 건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 부천 상동 및 중동 지역은 길주로 연선을 따라 백화점, 대형 쇼핑몰, 아울렛, 마트 등이 밀집해 있어 부천 내에서도 상권이 매우 발달한 지역 중 하나입니다. 특히 상동역 인근은 상업시설이 집중되어 있어 유동인구가 많으며, 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집해 있습니다. 본 물건의 용도가 판매시설 및 여객자동차터미널시설(편익시설)임을 고려할 때, 상동역과 연계된 복합 상업 시설 내의 입지를 활용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

부천시 상동은 지하철 7호선 상동역을 중심으로 상업 및 문화 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에는 이마트, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설과 상동호수공원과 같은 휴식 공간이 있으며, 다양한 맛집과 카페, 문화 시설(한국만화박물관 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

조사 당시 공실로 추정되며, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 집합건축물대장상 용도가 여객자동차터미널시설(편익시설)로 되어 있어, 해당 시설의 운영 상태 및 향후 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 상동역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변에 풍부한 상업 및 편의시설을 갖춘 우수한 입지를 자랑합니다. 판매시설 및 터미널 편익시설로서의 활용 가능성이 있으며, 일괄 매각으로 진행되어 건물과 토지를 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태로 추정되는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 7호선 상동역과의 뛰어난 접근성으로 인한 높은 유동인구 및 접근성.

* **배후수요**: 주변의 대규모 아파트 단지 및 상업시설로 인한 안정적인 배후수요 확보 가능성.

* **복합 상업시설**: '소풍'이라는 복합 문화 공간 내 위치하여 다양한 시너지 효과 기대.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 취득하여 보다 효율적인 관리가 가능.

법원 정보

부천지원 경매7계