나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48266 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 지하1층 비에프77호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재원 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역" 남동측 인근에 위치하는 소풍 지하1층 비에프77호외 3개호로서 부근은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 중.대규모의 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 7호선 상동역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 지하1층 비에프77호외 3개호로서

외벽 : 복합판넬 마감 등.
창호 : 샷시조 창호임.

이용상태

공히 집합건축물대장상 여객자동차터미널시설(편익시설)이며 조사당시 공실로 추정됨.

설비내역

급.배수시설, 위생설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 여객자동차터미널 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 남측 및 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 여객자동차터미널, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 도시교통정비촉진법 제22조에의거지하보행로 설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831)).

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

- 평가의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 집합건축물대장상 여객자동차터미널시설(편익시설)이며,
조사당시 공실로 추정됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2024타경48266 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1, 소풍 지하1층 비에프77호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 여객자동차터미널시설(편익시설))

건물 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 9층 건물 내 지하 1층

건물 전체: 소풍 (여객자동차터미널, 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 328,000,000원

토지면적: 25.14㎡ (약 7.60평)

토지지분: 25.14㎡ (약 7.60평)

건물면적: 56.38㎡ (약 17.05평)

건물지분: 56.379999999999995㎡ (약 17.05평)

토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 중대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 7호선 상동역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건 등기부상 을1순위 근저당권(엠씨아이대부주식회사, 2022-08-16 접수, 840,000,000원)이 말소기준권리입니다. 경매로 인해 위 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권 이전: 황선수(2015-09-22), 이인구(2022-08-16)

* 근저당: 엠씨아이대부주식회사 (말소기준, 2022-08-16)

* 압류: 부천시 (2024-04-24), 국민건강보험공단 (2024-05-27)

* 임의경매개시결정: 북인천새마을금고 (2024-08-28)

* 기타: 1번근저당권부채권 근질권 설정 (느티나무제삼차유한회사)

등기부채권 총액: 840,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다.

조사 당시 공실로 추정됩니다.

* 금액이 미상이라도 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 현장 조사하여 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 지하철 상동역 인근의 복합 상업시설인 '소풍' 내에 위치합니다.

인근에는 대형마트, 각종 금융기관, 병원, 영화관, 음식점 등 다양한 상업시설이 밀집하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

4.2. 업종 분석

집합건축물대장상 주 용도는 여객자동차터미널 시설(편익시설)이나, 실제로는 판매시설, 근린생활시설 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

본건 호실(BF77호)의 내부 구조 및 실제 이용 현황에 따라 판매시설, 근린생활시설, 소규모 사무실 등 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 편의시설로는 에스컬레이터, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

주변 상동역 역세권 상업지구의 대형마트, 병원, 은행, 영화관, 외식업체 등 풍부한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

단지 주변으로 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어, 잠재적인 고객 및 배후 수요 확보에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

조사 당시 공실로 추정되었으며, 향후 임차인 확보 여부에 따라 수익성이 크게 좌우될 수 있습니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, 임차인 현황 및 실제 점유 관계는 반드시 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 용도 및 실제 이용 현황 차이

집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황, 그리고 본건의 경매 목적(판매시설)이 일치하는지 면밀히 확인해야 합니다. 복합 용도의 건물 특성상, 개별 호실의 정확한 용도 규제 사항 재확인이 필요합니다.

6.3. 주변 혐오시설

외부 지도 서비스 검색 결과, 부천시 내 다른 지역(대장동, 삼정동 등)에서 폐기물 처리 시설(광역소각장, 자원순환센터, 하수처리장) 관련 논의가 있었으며, 일부에서 혐오시설로 인식되는 경향이 있습니다.. 본건이 위치한 상동과는 지리적으로 거리가 있으나, 광역적인 도시 계획 및 환경 시설에 대한 지역 내 이슈를 인지하고 있어야 합니다. 본건 물건지 자체에 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천 상동역 역세권의 주요 복합 상업시설인 '소풍' 내에 위치하여, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 지하철 역세권 대형 상가라는 점에서 집객 효과가 기대되며, 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하로 정리되어 있어 낙찰 후 권리관계 상 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 조사 당시 공실 추정 및 임대 관계 미상이라는 점은 수익성 측면에서 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 현장 조사와 상권 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 기회를 극대화하는 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 상동역 역세권이라는 강력한 입지적 강점.

* 대형 복합 상업시설 내 위치로 인한 높은 유동인구 및 집객력 기대.

* 판매시설, 근린생활시설 등 다양한 업종 전환 및 활용 용이성.

* 임대 관계 미상이나 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 비교적 적을 것으로 예상.

* 우수한 교통망을 통한 접근성 및 잠재적 고객 확보 용이.

9. 예상 입찰가

감정가: 328,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 및 현재 임대료 수준, 건물 관리 상태, 향후 임대 수익률, 그리고 명도 및 시설 개선에 소요될 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 정확한 입찰가는 심층적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.