나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48471 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 71-2 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48471 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 71-2 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경48471 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 71-2 | 감정가: 1,345,780,000원 | 최저가: 942,046,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48471 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 71-2

용도: 전 (밭)

감정가: 1,345,780,000원

토지면적: 4873.00㎡ (약 1474.4평)

토지 지분율: (제공된 정보상 면적과 동일한 수치로, 전체 토지 매각으로 간주됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 서OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: -일괄매각 (매각 대상이 토지임에도 불구하고 해당 문구가 포함되어 있어 확인 필요)

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장, 농가주택 및 전·답 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 전원적인 농경지와 산업 시설이 혼합된 지역적 특성을 나타냅니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 지적도상 소폭의 도로(갈산리 548번지 도로)에 접하고 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다. 주변에 공장들이 위치하고 있는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 이OO이며, 채무자는 서OO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부 현황 상 근저당, 가압류, 임의경매 등의 권리들이 확인되나, 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 별도의 권리는 현재 자료상으로는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는, 농경지와 소규모 산업 시설이 분포하는 농촌 및 준공업지대 성격을 띠고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 토지의 잠재적 개발 가치 및 농지로서의 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 적절합니다. 주변에 편의시설이 집중된 상권은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 차량을 이용한 접근은 용이하나, 배차 간격 및 노선 수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 환경입니다. 인근에 대규모 편의 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 지역적인 농가 주택 및 소규모 공장들과 함께하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.

둘째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등 다수의 제한 사항이 존재합니다. 특히 군사 보호구역 편입 여부 및 그에 따른 행위 제한 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

셋째, '매각대상: 토지매각'으로 명시되어 있으나 '일괄매각'이라는 주의사항이 함께 기재되어 있어, 실제 매각 대상이 토지만인지, 혹은 다른 부속물까지 포함되는지에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

넷째, 토지의 현황은 '전'으로 이용이 추정되나, 대부분 잡목과 잡풀이 우거져 있고 일부에는 호박이 심어져 있는 등 경작이 활발하게 이루어지지 않고 있을 가능성이 있습니다. 실제 이용 현황과 공부상 현황과의 차이가 존재할 수 있습니다.

다섯째, 인접 도로가 소폭의 도로이므로, 차량 통행 및 개발 시 도로 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 발견되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 토지로, 농지(전)로서 현재 일부 경작 상태이거나 관리되지 않은 채 잡목이 우거진 상태로 파악됩니다. 감정가는 13억 4천여만 원 수준입니다. 계획관리지역 등 일부 개발 가능성이 있는 용도지역에 포함되어 있으나, 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 사전에 면밀한 검토가 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 기한 준수가 매우 중요하며, '일괄매각' 표기 관련 혼선을 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정된 점은 지자체의 개발 계획이 있을 가능성을 시사합니다. 또한, 농지로서의 직접적인 활용 또는 농업 관련 사업을 고려할 수 있습니다. 김포시의 지리적 이점과 지역 개발 동향을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계