나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50733 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 가동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50733 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 가동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경50733 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 수도로 196, 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 가동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 247,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 노변을 따라 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 30.17㎡ (약 9.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.20㎡ (약 13.07평) - 전용 면적

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호입니다.

외벽은 치장타일붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자는 동일인(채OOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 이OO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

등기부등본 상의 권리 분석은 필수적이며, 경매 진행 과정에서 촉탁 등기 등으로 말소될 권리 사항과 인수해야 할 권리 사항을 명확히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부를 단정하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 노변을 따라 다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

도당중학교 및 주변 학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 존재할 수 있습니다.

다만, 해당 지역의 자세한 상권 활성화 정도, 업종별 밀집도, 배후 수요 등에 대한 심층적인 분석을 위해서는 현장 답사를 통한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 도당중학교가 위치하고 있으며, 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설 관련 규제를 받을 수 있습니다. (추가적인 주변 학교 정보: 도당고등학교, 정원여자고등학교 등이 인근에 위치함)

근린생활시설이 소재하여 기본적인 식료품, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 녹지나 공원에 대한 정보는 제한적이나, 도당공원 등이 인근에 위치하여 이용 가능할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

상세 임대 내역이 미상으로, 명도 대상자 확인 및 협의 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다. 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

도시형생활주택-단지형다세대주택의 경우, 일반 아파트 대비 환금성이나 시세 상승률이 다소 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

본 물건 주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 해당 물건지와 직접적으로 인접한 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장, 유해 화학물질 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 열어두고 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 도당동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

경매 물건의 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

실거주 목적이나 소액 투자를 고려하는 분들에게는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 도당중학교 인근의 비교적 양호한 주거 환경과 합리적인 감정가를 바탕으로 내 집 마련을 고려할 수 있습니다.

소액 투자: 소형 면적의 주택으로, 타 부동산 대비 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (주변 개발 계획 및 호재에 대한 별도 조사 필요)

법원 정보

부천지원 경매7계