나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50375 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 209동 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50375 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 209동 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경50375 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 209동 5층 502호 (힐스테이트리버시티2단지) | 감정가: 736,000,000원 | 최저가: 515,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경50375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50375 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역 에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 209동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 736,000,000 원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 102.98㎡ (약 31.15평)

건물 지분율: 10298.25

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기. 분양 시 토지 지분이 포함되어 분양되었고 분양대금이 완납되었다고 합니다. 감정평가액에는 토지 지분 금액이 포함되어 있습니다.

주의사항: 대지권미등기 상태이나, 분양 시 토지 지분이 포함되어 분양되었고 분양대금이 완납되었다는 점을 감안해야 합니다. 감정평가액은 토지 지분 포함 금액입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리에 위치하며, 향산초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 향산도시개발사업지구 내에 포함되어 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 전형적인 주거지대입니다. 단지 내 도로는 외곽 공공도로와 연결되어 있어 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에는 버스정류장이 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 성장관리권역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 칼라샤시 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 면적 정보

전용면적은 102.98㎡ (약 31.15평)입니다. 이는 2020년 8월 입주한 힐스테이트 리버시티 2단지의 공급 면적 범위에 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 아파트 소유자가 대지에 대한 소유권을 아직 등기하지 못한 상태를 의미합니다. 그러나 제공된 정보에 따르면, 이 아파트가 분양될 당시 토지 지분이 포함되어 분양되었고, 분양대금 또한 완납된 상태라고 합니다 [cite:text]. 감정평가액 역시 토지 지분 포함 금액으로 산정되었으므로, 낙찰자는 추후 대지권 등기 절차를 진행해야 할 것으로 보입니다. 권리 분석 시 이 점을 반드시 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 힐스테이트 리버시티 단지는 대규모 아파트 단지가 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 주거 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 향후 개발 가능성 또한 내포하고 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 바로 앞에 향산초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 단지 내에는 커뮤니티 시설(골프연습장, 피트니스 센터 등)이 잘 갖추어져 있어 입주민들의 주거 편의성을 높이고 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 김포한강로, 김포대로 등을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 주변 환경에 영향을 미칠 수 있는 시설의 입지는 제한될 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

대지권미등기 상태는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 소유권 이전 등기 시 추가적인 행정 절차와 시간이 소요될 수 있음을 의미하며, 경우에 따라서는 법적 문제로 비화될 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 분양대금이 완납되었고 감정가에 토지 지분이 포함된 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

또한, '임대관계 미상'이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 점유자가 누구인지, 전월세 계약 관계는 어떠한지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍에 위치한 대단지 아파트 '힐스테이트 리버시티 2단지' 내 아파트입니다. 대규모 아파트 단지 내 위치, 향산초등학교 학군, 편리한 교통 여건 등 주거 환경 측면에서 강점을 가지고 있습니다. 특히, 한강시네폴리스 개발 사업과 김포도시철도 개통 예정 등 주변 개발 호재는 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

다만, '대지권미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 이에 대한 명확한 법률적 검토와 해결 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

대규모 신축 아파트 단지 내 물건으로, 주변 개발 호재(한강시네폴리스 등)와 교통망 확충(김포도시철도)으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

대지권 미등기 상태이지만 분양대금이 완납되었고, 감정평가액에 토지 지분이 포함되어 있어 합리적인 가격으로 취득 시 추가적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

잘 갖추어진 단지 내 커뮤니티 시설과 향산초등학교를 비롯한 교육 환경은 실수요자들에게 매력적인 요소입니다.

적극적인 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계