나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48549 [1] 경기도 김포시 대곶면 송마리 94-9 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48549 [1] 경기도 김포시 대곶면 송마리 94-9 공장 경매

• 사건번호: 2024타경48549
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 소래로97번길 104-7
• 용도: 공장

부천지원 경매7계 2024타경48549 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 소래로97번길 104-7 | 감정가: 1,314,125,320원 | 최저가: 643,922,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경48549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 토지 정보

- 면적: 1349.00㎡ (약 407.92평)

- 지분율: 134900

- 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

- 면적: 838.00㎡ (약 253.50평)

- 지분율: 83800

- 제시외면적: 404.00㎡ (약 122.11평)

1.4. 물건 개요

- 사건번호: 부천지원 2024타경48549 (1)

- 소재지: 경기도 김포시 대곶면 송마리 94-9

- 용도: 공장

- 감정가: 1,314,125,320원

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

- 채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

- 채권자: 북OOOOOOOO

1.5. 특이사항 및 주의사항

- 특이사항: 중복사건, 법정지상권

- 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 공장재단저당법 제6조 기계기구 절곡기 외 1점 포함, 소재불명된 절단기 1점은 매각 제외.

1.6. 입지조건

해당 물건은 경기도 김포시 대곶면 송마리에 위치하고 있습니다. 대곶면은 김포시 북부 생활권에 속하며, 농업 및 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 물건지 인근으로 차량 진출입이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 대명초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 부천지원 2024타경48549 (1)입니다. 특이사항으로 중복사건 및 법정지상권이 언급되어 있습니다. 특히 법정지상권 성립 여부는 명확한 권리분석이 필요하며, 이는 낙찰 후 소유자가 부담해야 할 수 있는 중요한 요소입니다. 중복사건의 존재는 추가적인 권리 관계 확인의 필요성을 시사합니다. 제시외 건물과 기계기구(절곡기 외 1점)가 매각에 포함되나, 소재불명된 절단기 1점은 매각에서 제외됩니다.

1.8. 상권분석

김포시는 수도권 내에서 제조업이 활발한 지역 중 하나로, 특히 대곶면 지역은 산업 활동이 이루어지는 곳입니다. 물건지 주변에는 다른 공장들도 다수 소재하고 있어, 지역 산업 생태계의 일부를 형성하고 있을 것으로 보입니다. 상권 형성보다는 산업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

1.9. 생활정보

물건지 인근에 대명초등학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다. 그러나 공장 밀집 지역의 특성상 주거 편의시설이나 상업 시설이 풍부하지는 않을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

법정지상권 문제: 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유주와 건물 소유주가 달라져 건물 철거 또는 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

중복사건: 다수의 경매 사건이 얽혀 있을 경우, 권리관계가 복잡해져 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

소재불명 기계: 매각 제외된 절단기 외 다른 기계의 정확한 상태나 소재 불명 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

공장 및 산업단지 밀집 지역: 주변의 다른 산업 시설로 인한 환경 문제나 소음, 분진 등은 공장의 운영 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 13.1억 원으로, 공장 용지 및 건물 면적은 상당한 규모를 가지고 있습니다. 주변 지역은 산업 활동이 활발한 곳으로, 공장 운영을 위한 입지 조건을 갖추고 있을 수 있습니다. 그러나 법정지상권 및 중복사건이라는 명확한 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 권리분석과 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 제시외 건물과 일부 기계기구가 포함되는 점은 긍정적일 수 있으나, 제외되는 기계도 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

우량 산업단지 인근 입지: 김포시는 수도권 내에서 산업 활동이 활발하며, 대곶면은 이러한 산업 지구의 일부로서 공장 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물 일괄 매각 및 제시외 건물 포함은 자산 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

기계기구 포함: 절곡기 등 일부 기계기구가 매각에 포함되어 있어, 즉시 운영을 고려할 경우 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전에는 반드시 법정지상권 성립 여부, 중복 사건의 처리 현황, 그리고 주변 환경 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계