나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49283 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 315-16 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49283 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 315-16 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경49283 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 315-16 | 감정가: 3,214,915,000원 | 최저가: 2,250,441,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경49283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49283 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 315-16

용도: 공장

감정가: 3,214,915,000원

토지면적: 3624.00㎡ (약 1096.31평)

건물면적: 4473.00㎡ (약 1353.08평)

건물 제시외면적: 493.00㎡ (약 149.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(고밀도 버섯재배장치 시스템, 콩나물세척선별포장라인 등) 포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 "옹정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물의 서측으로는 지선도로가 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부천지원에서 진행하는 2024타경49283 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 해당 물건은 유동화물건으로 분류되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 채권 및 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄적으로 매각되는 조건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 통진읍 옹정리 지역은 다수의 소규모 공장과 농경지가 혼재된 산업 및 농업 복합 지역입니다. 공장용지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 지역 내 산업 활동 및 물류 이동과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 옹정초등학교가 위치하여 직원들의 통근이나 관련 편의시설 접근에 일부 고려될 수 있습니다. 하지만 주변 환경이 주로 산업 시설과 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 관련 환경이 주를 이루는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

외부 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 사회적으로 통용되는 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 하지만 공장지대의 특성상 소음, 분진, 악취 등 산업 활동으로 인한 간접적인 영향은 존재할 수 있습니다. 또한, 감정평가 기준일 현재 건물은 영업을 하지 않고 기계기구도 상당 기간 가동 없이 방치된 상태로 조사되어, 재가동을 위한 추가적인 점검, 수리, 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 용도 변경 시 관련 법규의 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 대상이 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리에 위치한 토지와 건물이 일괄 매각되는 공장용 부동산 경매 물건입니다. 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 고밀도 버섯재배장치 시스템 및 콩나물세척선별포장라인 등 특수 설비 기계기구가 포함되어 있다는 점이 두드러집니다. 토지는 다수의 용도 제한이 있으나, 현재 공장으로 이용 중이며 차량 접근이 가능한 입지입니다. 감정가는 32억 1천만 원 이상으로 책정되었으며, 포함된 기계기구의 가치와 장기간 미가동 상태로 인한 잠재적 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 특정 산업에 즉시 활용 가능한 버섯재배 시스템 및 콩나물 생산 라인 등의 특수 기계기구를 포함하고 있어, 관련 업종 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 2021년에 사용 승인된 신축 건물이 포함되어 있어 노후 시설에 비해 초기 투자 부담이 적을 수 있다는 장점이 있습니다. 토지, 건물, 기계기구까지 일괄 매각되는 조건으로, 인수 후 별도의 장비 도입이나 추가 설비 설치에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 또한, 김포시라는 지리적 이점과 성장관리권역 내 공장지대에 위치하여 수도권의 물류 및 생산 활동과 연계될 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계