나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50504 [1] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 228 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50504 [1] 경기도 김포시 통진읍 귀전리 228 전 경매

• 사건번호: 2024타경50504
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 228
• 감정가: 111,367,200원
• 최저가: 77,957,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

부천지원 경매7계 2024타경50504 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 228 | 감정가: 111,367,200원 | 최저가: 77,957,000원 | 용도: 전

1. 부천지원 2024타경50504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50504 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 귀전리 228

용도: 전

감정가: 111,367,200원

토지면적: 1894.00㎡ (약 572.93평)

토지 지분: 37880 (부분 매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가), 원상회복명령 가능성 있음.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전첨단산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 일부 '마당', '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 남측 인접 구거상 개설된 약 3M 폭의 도로 및 본건 내부의 현황 도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역에 해당합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 228번지에 위치하고 있습니다.

인근에는 "귀전첨단산업단지"가 위치하고 있어 산업단지 관련 종사자 및 관련 업종과의 연계성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변은 농경지와 함께 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 김포시 일반버스 2번이 귀전리 차고지에서 출발하여 서울 송정역까지 운행하는 등 시내 및 서울 접근성을 제공하고 있습니다.

지적상 맹지이지만, 인접한 구거에 개설된 도로 및 현황 도로를 통해 출입이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 서OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

토지 이용 현황이 공부상 지목(전)과 차이가 있어(현황: 전, 일부 마당, 도로 이용 중), 향후 원상회복명령이 내려질 가능성도 있습니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 전, 답, 임야 등 농업 시설과 일부 농가주택, 소규모 공장이 혼재되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 지역 주민 및 산업단지 종사자를 대상으로 하는 제한적인 상권으로 분석됩니다.

인근의 귀전첨단산업단지는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 해당 토지가 도로로 이용 중인 부분이 있어, 향후 도로 이용에 따른 이해관계가 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 주거지 정보는 제공된 자료만으로는 상세 파악이 어렵습니다.

다만, 김포시 통진읍 소재지 또는 인근 생활권 내에 마트, 병원, 학교 등의 기본적인 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 추정됩니다.

귀전첨단산업단지가 인접해 있어, 해당 산업단지에서 근무하는 근로자들에게는 주거 또는 관련 서비스 시설로서의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 처리될 수 있습니다.

토지 현황(도로, 마당 이용)과 공부상 지목(전)이 달라 원상회복명령이 내려질 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 지분 소유자와의 재산권 행사 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 준농림 지역 및 공장 지대인 점을 감안하여 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

귀전첨단산업단지 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 농지법규 적용, 토지 이용 현황과의 차이, 다수의 토지이용 제한, 지분 매각이라는 점 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

특히 농지취득자격증명 제출 의무와 원상회복 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

적극적인 투자보다는, 해당 지역의 개발 가능성 및 지분 활용 방안에 대한 면밀한 분석 후 접근하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

귀전첨단산업단지 인근이라는 점을 활용한 향후 산업단지 확장 또는 배후지 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

이용 중인 현황 도로 지분으로서의 가치나, 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 농지 관련 법규 및 지분 활용 방안에 대한 전문가의 충분한 상담 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

김포시의 경우, 규제 지역을 피해 상대적으로 비규제 지역으로 투자 수요가 이동하는 경향이 나타나고 있으며, 본 물건이 위치한 지역의 장기적인 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계