나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8887 [1] 경기도 파주시 문산읍 내포리 892-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8887 [1] 경기도 파주시 문산읍 내포리 892-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경8887
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 내포리 892-1
• 감정가: 849,268,000원
• 최저가: 594,488,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

고양지원 경매15계 2024타경8887 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 내포리 892-1 | 감정가: 849,268,000원 | 최저가: 594,488,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경8887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8887 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 내포리 892-1

용도: 임야

감정가: 84,926,800원

토지면적: 9,275.00㎡ (약 2,805.70 평)

토지 지분율: 9,275.00 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1, 2, 3 일부 개발행위 허가 득 후 토목공사 진행 중단(2021.02.17. 허가, 근린생활시설 부지조성 목적). 목록2에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 2동, 이동식 화장실 등은 매각 제외.

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "탄현체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준임.

- 형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사의 부정형 토지. 기호(1,2 및 3 일부)는 토목공사가 중단된 상태이며, 기호(3 일부)는 자연림 상태임.

- 인접 도로상태: 본건 남동측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km) 등에 속함. 일부 지번에는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 지정된 구역도 포함됨.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 내포리에 위치하며, 인근에 탄현체육공원이 있어 체육 및 여가 활동을 위한 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경은 임야, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 개발 잠재력을 가진 지역으로 평가됩니다. 또한, 전방지역 25km 이내의 제한보호구역에 속하여 군사시설과의 관련성을 인지해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 시 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 목록2 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 내포리는 파주시 문산읍에 위치하며, 지역적으로는 임야, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 인근에는 문산자유시장 등 생활 편의시설이 존재하여 기본적인 상권의 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 상권 분석보다는 개발 가능성에 초점을 맞춘 접근이 필요해 보입니다.

1.5. 생활정보

차량으로의 접근은 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 탄현체육공원이 인접해 있어 생활 체육 환경이 좋습니다. 문산자유시장 등 기본적인 편의시설 이용이 가능하나, 도심과는 다소 거리가 있어 생활 편의성은 개인의 성향에 따라 다르게 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 토목공사가 진행 중단된 상태라는 점입니다. 2021년에 근린생활시설 부지 조성을 목적으로 개발행위 허가를 득했으나, 공사가 중단되었으므로 공사 재개 및 완료에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 목록2 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가라는 점은 반드시 확인해야 합니다. 제한보호구역(전방지역 25km)에 해당되는 점도 고려해야 할 사항입니다. 과거 내포리 지역에서 쓰레기 소각장 건립을 둘러싼 주민 민원이 있었던 기록이 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 검색 결과 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍 내포리에 위치한 임야로, 계획관리지역 등에 속해 있어 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 탄현체육공원 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 현재 토목 공사가 중단된 상태라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 또한, 농지취득자격증명 요구사항 등 법적, 행정적 절차에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다. 군사보호구역이라는 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성이 있는 계획관리지역 토지라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 근린생활시설 부지 조성 목적으로 이미 개발행위 허가를 득한 이력이 있어, 향후 사업 추진 시 행정 절차 진행에 유리할 수 있습니다. 탄현체육공원 인근이라는 지리적 이점을 활용한 투자 전략을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공사 중단 상태의 토지임을 감안하여, 추가 공사 비용, 농지취득자격증명 발급 가능성, 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계