나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8931 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8931 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6 공장 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8931 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6 | 감정가: 2,396,003,600원 | 최저가: 1,677,203,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경8931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8931 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6

용도: 공장

감정가: 2,396,003,600원

토지면적: 4252.00㎡ (약 1286.31평)

건물면적: 1303.18㎡ (약 394.20평)

건물 제시외면적: 419.25㎡ (약 126.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1, 2 토지는 목록 3 건물의 부지로 일괄평가. 목록 4 토지는 현황 도로로 이용 중. 목록 4, 5는 지분경매.

2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동협동화단지" 내에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주간선도로인 통일로까지의 접근성도 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

기호 1, 2 토지는 일단지로 대체로 완경사의 사다리형 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 4, 5 토지는 현재 '도로'로 이용되고 있습니다. 본 건 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(산업zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 절차를 통해 말소될 권리 및 인수될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

건물 외 제시된 시설물(수변전설비 등)은 포함하여 매각되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 일부(기호 4, 5)는 지분 경매로 진행되므로, 공유자 관계 및 지분 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

4. 상권분석

"내유동협동화단지" 내에 위치하여 산업단지 특유의 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 공장 및 창고 시설이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 하는 상권이 발달했을 가능성이 있습니다.

다만, 주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 일반 상업 시설보다는 산업 관련 시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

본 건은 공장 용도로, 직접적인 상업적 이용보다는 생산 시설로서의 가치가 중요합니다.

5. 생활정보

본 건물은 현황 공장, 창고 및 기숙사로 이용 중입니다.

주변에 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)의 분포는 추가적인 현장 조사 또는 주변 지도 검색을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

지적경계 불명확: 인접 필지와의 지적 경계가 불명확한바, 정확한 지적현황 측량을 통한 재확인이 필요합니다. 이는 매수 후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

지분 경매: 토지 일부(기호 4, 5)가 지분 경매로 진행되므로, 공유자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 지분 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

도로 이용 토지: 기호 4, 5 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 이는 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 공익 목적 등으로 인한 토지 이용 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물(수변전설비 등)이 포함되어 매각되므로, 관련 시설의 유지보수 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 공장 운영 시 관련 법규에 따른 행위 제한이 적용될 수 있습니다.

주변 환경: 본건 주변 지역은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 복합적인 지역 특성상 일부 민원 발생 가능성은 고려할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 또는 명도 관련 문제가 최소화될 수 있습니다.

공장 및 창고 용도: 지역 산업 특성상 공장 및 창고 시설의 수요가 꾸준할 수 있으며, 이를 활용한 임대 수익 또는 자체 사업 운영이 가능합니다.

내유동협동화단지: 산업 단지 내 위치하여 관련 인프라 및 다른 업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 투자: 현재 제시된 감정가는 2,396,003,600원 수준이며, 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 내유동협동화단지 내에 자리하고 있으며, 공장, 창고, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 토지 일부가 현황 도로로 이용되는 점, 지분 경매로 진행되는 점, 지적 경계가 불명확한 점 등은 잠재적 리스크 요인입니다.

그러나 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 산업단지 내 입지라는 점 등을 고려할 때, 공장 및 창고 시설을 운영하거나 임대하려는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

경매 참여 전, 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 물건 상태 및 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계