나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8931 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2024.12.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동협동화단지" 내에 위치하며, 주위는
공장 및 창고, 다세대주택 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 통일로1170번길변에 마을버스 정류장이 소재하며,
주간선도로인 통일로변까지의 거리 등을 감안할 때 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1,2 토지는 일단지로서 대체로 완경사 사다리형의 공업용 건부지로 이용중이며,
기호4,5 토지는 현황 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2,5>
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역
[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.

<기호4>
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역
[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 소하천구역(내산천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내산천)<소하천정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

기호2 토지상에 "제시외 건물 5)"인 수변전설비가 소재함.

공부와의 차이

기호4 토지의 경우 공부상 지목 "창고용지"이나, 현황 "도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: ① 본건의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인, 건물
소재 위치확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은
경매 참여시 유의하시기 바람.

② 본건 기호1,2 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용하고 있으며, 이러한 이용이 사회적,
경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어
일단지로서 일괄하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

③ 본건 기호4,5 토지는 조사시점 현재 ‘도로’로 이용중인 토지로서, 당해 토지로 인하여
효용이 증진되는 인접 토지와의 상관관계 및 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한
감가율을 고려하고 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」시행규칙
제26조제1항제2호의 규정 등을 준용하여 인근 토지 평가금액의 1/3 이내로 평가하였으므로
귀 업무진행시 참고하시기 바람.

④ 본건 기호4,5는 수인 공유토지 중 ㈜해평피앤아이 지분만의 평가로서 평가대상 부분의
위치확인 등이 곤란한바 공유토지 전체를 기준으로 하여 토지단가를 산정하였으며, 면적
사정은 지분비율에 의하였음.

⑤ 본건 토지상의 축대, 휀스, 조경수 및 조경석, 바닥포장 콘크리트 등은 토지에 화체된
것으로 판단되는 바 토지가격에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 지상2층의 사용승인일 2006.06.07.인 공장, 창고건물로서
외벽: 판넬마감 등
내벽: 판넬마감, 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

현황 공장 및 창고, 기숙사로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지", "지적개황도", "건물개황 및 내부구조도" 와 같이 제시외 건물
기호1)-4)가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: ① 본건 기호3 건물의 경우 ‘일반건축물대장’상 2007.12.18. 건축과-41462호에
의거 1층/공장 10㎡, 2층/창고 460㎡ 증축 및 2010.7.12. 건축과-25162호에 의거 부속
건축물/공장(기숙사) 연면적 75.18㎡ 증축된 사항을 고려하여 내용년수 조정법 등을
적용하여 평가하였음.

② 본건 기호3 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이‘제시외 건물 1),2),3),4)가 소재하고
있는바, 목측으로 개략적인 면적 산정 후 구조, 사용자재, 시공의 정도, 부대설비, 관리
상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하여
적용하였음.

③ 본건 기호2 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하는 바,
제시외 건물 5)로 평가를 진행하였으며, 한국전력 담당부서에 문의하여 조사된 설치일자,
증축일자, 계약전력 등을 고려하여 원가법으로 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

④ 본건 기호3 건물의 경우 ‘건물개황 및 내부구조도’는 일반건축물대장 상 면적 및
용도를 기초로, 외부 육안조사 및 탐문 등을 참고하여 개략적으로 작성하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.,2.는 목록3.의 부지로 이용중으로 일단지로 평가. 목록4.는 현황 도로로 이용중임. 목록 4. 및 5.는 지분경매임.
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.