나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8535 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 1102 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8535 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 1102 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8535 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 1102 | 감정가: 252,096,000원 | 최저가: 176,467,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경8535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8535 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 1102

용도: 답

감정가: 252,096,000원

토지면적: 1,313.00㎡ (약 397.20평)

토지 지분율: 131300 (전체 지분으로 추정)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암4리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 경지정리지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입은 가능하며, 인근 통일로변에 버스정류장이 있어 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 남측으로 소폭의 구거와 함께 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 장OO입니다. 채무자는 장OO이며, 채권자는 가OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 건입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 혼재된 지역으로, 인근에 근린생활시설 및 중소규모 공장이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 통일로 인근의 버스정류장 덕분에 지역 내 이동 및 외부 접근성은 어느 정도 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주위 환경은 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 주변에 소규모 공장들도 있어 직장과의 연관성을 고려할 수 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 도심의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(8m 위임, 제한보호구역)으로 지정되어 있어 토지의 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 군사 보호 구역이라는 점은 주거 용도로 활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시의 농경지로서, 농지취득자격증명이 필수적인 물건입니다. 생산관리지역 및 군사 보호 구역 등 토지 이용에 대한 규제가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 투자해야 합니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호합니다. 농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 적합할 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 농업 활동을 위한 입지로 고려해볼 수 있습니다. 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 농지 관련 법규 및 군사 보호 구역 지정 등 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계