나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8559 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 119-7 코스모스빌라 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8559 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 119-7 코스모스빌라 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8559 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 한태말길 90, 4층401호 (코스모스빌라) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8559 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 119-7 코스모스빌라 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 117,000,000원

토지면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

건물면적: 63.99㎡ (약 19.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 건물 외벽에 '라' 표시 있어 현황 '라동 401호'임

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 「파주여자고등학교」 북동측 근거리에 위치합니다. 인근 지역은 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 특히, LG디스플레이 등 대규모 산업단지가 인접해 있어 젊은 층의 유동인구가 많은 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 다소 원거리에 월롱역(경의중앙선)이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 서울-문산 고속도로 건설과 함께 월롱IC 설치가 예정되어 있어 향후 교통 접근성 개선이 기대됩니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트조 평스라브 지붕의 지상 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

집합건축물대장 기준상 「연립주택」으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 「연립주택」 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

대상물건 소재 토지는 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계 등 미상입니다.

1.3. 종합 분석

1.3. 1.입지조건

경기도 파주시 월롱면 영태리, 파주여자고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주거 환경은 비교적 양호합니다. 연립주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 산업단지(LG디스플레이 등)의 배후 주거지로서의 역할도 가지고 있습니다.

1.3. 2.권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, '중복사건'이라는 표기가 있어 해당 사건과의 관계 및 경매 진행 과정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 3.상권 분석

주변이 주택 밀집 지역과 산업단지가 혼재되어 있어, 지역 주민 및 산업단지 근로자를 대상으로 한 기본적인 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 편의점, 식당 등의 소규모 상권이 발달해 있습니다.

1.3. 4.생활 정보

파주여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 버스 정류장이 가깝고, 월롱역(경의중앙선)이 원거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 서울-문산 고속도로 월롱IC 예정으로 교통 편의성이 증대될 전망입니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

1. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 토지 이용에 있어 군의 협의가 필요하거나 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 관련 규제가 완화되고 행정 위탁이 확대되는 추세이므로 구체적인 건축 가능 여부는 확인이 필요합니다.

2. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설의 신축 또는 운영이 불가합니다.

3. '중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나, 과거에 진행된 이력이 있을 가능성을 시사합니다. 이는 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 절차 진행에 대한 부담이 될 수 있습니다.

4. 임대차 관계 등 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

5. 건물 외벽의 '라' 표시 및 현황 '라동' 표기는 식별에 혼란을 줄 수 있는 사소한 부분입니다.

6. 주변에 대규모 산업단지가 있으나, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 공장 폐수 처리 시설, 쓰레기 소각장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 파주시 월롱면에 위치한 연립주택으로, 파주여자고등학교 인근에 자리하고 있어 교육적 이점과 함께 교통 접근성(월롱역, 향후 고속도로 IC 예정)을 갖추고 있습니다. LG디스플레이 등 산업단지의 배후 주거지로서의 잠재력도 있습니다. 그러나 '가축사육제한구역' 및 '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 행위 제한이라는 명확한 리스크가 존재하며, '중복사건' 표기와 임대차 관계 미확인 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 경매 감정가 1억 1,700만원은 지역의 일반적인 주택 시세와 비교했을 때, 시세차익을 기대할 수 있는 가격대일 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수입니다.)

2. 월롱역세권 개발 및 서울-문산 고속도로 개통(월롱IC 예정)과 같은 지역 개발 호재를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 직접 거주 목적으로 접근한다면, 지정된 제한사항(군사보호구역, 가축사육제한)을 인지하고 일상생활 및 재산권 행사에 큰 불편이 없을 경우, 합리적인 주거 마련 기회가 될 수 있습니다.

4. '중복사건' 및 임대차 미확인 부분은 명확히 해결하고 인수할 권리가 있는지, 또는 추가 비용이 발생할 수 있는지 등을 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계