나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8672 [2] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층828호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8672 [2] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층828호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8672 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 8층828호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 233,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경8672 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8672 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층828호

용도: 지식산업센터

감정가: 334,000,000원

토지면적: 21.67㎡ (약 6.56 평)

토지 지분율: 2167.48

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.03㎡ (약 22.69 평)

건물 지분율: 7503.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치하며, "양주TG" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 물류창고 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 양주TG 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO와 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채무 관계로 인해 경매가 개시되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 경매를 통해 소유권 이전 시 인수해야 할 권리 사항은 제시된 정보만으로는 명확하지 않습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인은 잔금을 납부함으로써 소유권을 취득하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 명확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 오금동 일대는 지식산업센터, 물류창고, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 산업 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 지역 내 다양한 사업체들이 입주해 있어 관련 업종의 수요가 꾸준히 존재할 것으로 보입니다. 인근에 위치한 근린생활시설들은 기본적인 생활 편의를 제공하며, 삼송 택지개발지구와의 인접성으로 인해 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 외벽은 복합패널 및 커튼월 마감으로 현대적인 외관을 갖추고 있으며, 시스템 창호 등이 설치되어 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 및 거주 환경을 제공합니다. 집합건축물대장 상 용도는 공장(지식산업센터-창고) 또는 지식산업센터로 되어 있어, 다양한 사업 활동에 적합한 공간입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지 여부, 있다면 임대차 조건 및 명도 절차의 필요성 등에 따라 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 이러한 명도 관련 사항은 반드시 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 유동화 물건의 경우 채무 구조가 복잡할 수 있으나, 일반적인 경매 절차에서는 크게 문제되지 않는 경우가 많습니다. 주변에 물류창고 등이 많아 산업단지의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동의 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성(양주TG 인근)과 함께 산업 및 상업 시설이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 건물 자체의 상태 및 내부 설비는 양호한 편이며, 집합건축물대장 상 용도 또한 다양한 비즈니스 활동에 적합합니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수이므로, 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 입지 조건과 물건의 상태를 고려할 때, 적절한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 교통망:** 양주TG 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 빠른 이동이 가능합니다.

* **산업 및 물류 중심지:** 주변에 물류창고 및 다양한 산업 시설이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체 운영 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

* **개발 계획 지역:** 삼송 택지개발지구에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* **실사용 및 투자 겸용:** 지식산업센터로서 직접 사업체를 운영하거나, 임대를 통해 수익을 창출하는 두 가지 투자 목적 모두 고려 가능합니다.

* **합리적인 감정가:** 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계