나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8726 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 456-30 펜타빌2 2동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8726 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 456-30 펜타빌2 2동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8726 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 술이홀로 277-23, 2동 5층503호 (펜타빌2) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8726 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 456-30 펜타빌2 2동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 43.25㎡ (약 13.08평)

건물면적: 43.04㎡ (약 13.02평) - 전용면적 기준 (공급면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 소재 "파주읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 생활 편의시설 또한 인근에 소재하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 편익도 무난한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 5층 건물에 속해 있으며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강마루 및 타일, 창호는 하이샤시 유리창으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 급탕, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 자체 지면 등고가 평탄한 사다리형의 토지로, 공동주택(펜타빌2) 건부지로 이용 중에 있습니다. 자체 지면은 대체로 평탄하며, 서측으로 폭 4미터, 남동측으로 약 5-6미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자를 근OOOOOOOOOOO로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 권리관계는 등기부등본 상의 압류, 근저당 등의 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리 외의 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근에는 파주읍행정복지센터를 비롯한 공공시설이 위치하고 있으며, 주거 지역과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능한 수준으로 보입니다.

1.7. 생활정보

다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개의 구조로 이루어져 있어 3인 이상 가구의 주거에 적합할 것으로 보입니다. 기본적인 도시가스 난방, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 (외부 검색 결과)

주변 지역으로 파주읍행정복지센터 및 공공 시설이 위치하고 있어 혐오시설이 눈에 띄게 보고된 바는 없습니다. 다만, 대규모 개발 예정지나 산업 시설과의 인접 여부는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 파주 지역 내에서 운정신도시에 쓰레기 소각장 건립 추진 사례 등이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율이 명확하게 제시되었으나, 이는 공유 지분 형태의 매각일 수 있으므로 정확한 매각 대상 범위를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 면적은 없는 것으로 보이나, 건축물대장과의 일치 여부도 최종 점검이 필요합니다. "기타 참고사항 없음"으로 기재되어 있어 특이사항은 없어 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 8,400만 원으로 책정되었으나, 현재 법원 경매 진행 상황에 따라 실제 낙찰가는 변동될 수 있습니다. 권리분석을 철저히 하고, 임대차 관계를 명확히 파악한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

* 파주시 파주읍이라는 입지 조건 고려 시, 지역 내 주거 수요 대비 공급 상황에 따른 가치 상승 잠재력.

* 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 출퇴근이 용이.

* 다세대주택으로서 방 3개, 욕실 2개 구조는 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있음.

* 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있음.

* 주변에 혐오시설이 보고되지 않아 쾌적한 주거 환경 기대.

법원 정보

고양지원 경매15계