나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8672 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층8-10호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8672 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층8-10호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8672 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 8층8-10호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 25,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8672 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층8-10호

용도: 지식산업센터

감정가: 36,000,000원

토지면적: 3.73㎡ (약 1.13평)

건물면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 고양삼송한강듀클래스 내 지식산업센터로, "양주TG" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 물류창고 및 근린생활시설 등이 소재하여 산업단지 및 상업시설이 복합된 지역의 특성을 보입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 서측 및 남측으로는 중로, 북측 및 동측으로는 소로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 및 규제사항이 적용됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 프리케스트콘크리트구조 및 철근콘크리트 평슬라브지붕으로 구성된 지상 9층 건물 중 8층 8-10호 및 8층 828호에 해당합니다. 외벽은 복합패널 및 커튼월로 마감되었으며, 창호는 시스템창호가 설치되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터-창고) 및 지식산업센터로 등재되어 현재 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재 지식산업센터의 건부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 이OO 소유의 부동산에 대해 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 경매 구분상 부동산 임의경매로, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 나타냅니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 관리되고 있을 가능성이 있습니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 선순위 권리를 제외한 대부분의 부담을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 본건에 명시된 권리 외 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 고양삼송한강듀클래스는 지식산업센터 및 물류창고, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지한 지역에 속해 있습니다. 주변의 물류창고 및 관련 산업 시설들은 본건과 같은 지식산업센터 유닛의 잠재적 임차 수요를 형성할 수 있습니다. 특히, 삼송 택지개발지구 내에 위치하여 개발 초기 단계 또는 성숙 단계에 따라 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다. 소형 면적의 지식산업센터 유닛은 창고, 사무실, 소규모 제조 시설 등 다목적으로 활용될 수 있어, 관련 업종의 소상공인이나 스타트업에게 매력적인 공간이 될 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 지식산업센터 공실률 및 임대료 추이, 그리고 본 건의 정확한 주변 편의시설 및 유동인구 현황 등은 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 지식산업센터 내 유닛으로, 업무 및 창고 용도로 활용될 수 있는 공간입니다. 건물은 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있어 업무 수행에 필요한 편의성을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 경기도 고양시 덕양구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 인프라 확충 및 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 우선적으로 고려해야 할 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 유닛에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 지역에는 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등의 규제가 적용됩니다. 이러한 규제는 향후 해당 건물의 증축, 용도 변경 또는 특정 사업 운영에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 지식산업센터 시장의 경기 변동성 및 공실 위험도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

고양지원 2024타경8672 (1) 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송 택지개발지구 내에 위치한 지식산업센터 유닛입니다. 감정가는 3,600만원으로 비교적 낮은 편이며, 1.13평의 토지 지분과 3.91평의 건물 면적을 가지고 있습니다. 주변 물류창고 및 근린생활시설과의 연계성을 통해 업무 및 창고 용도로 활용 가치가 있으며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 소형 면적의 유닛 특성, 그리고 지역별 각종 규제 사항 등은 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 투자를 고려해볼 만한 소형 지식산업센터 유닛입니다. 삼송 택지개발지구의 성장 잠재력과 주변 물류 단지와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 소규모 창업가나 1인 기업, 또는 추가 창고 공간이 필요한 사업자에게 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적으로 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대하며, 임대 수익형 부동산으로 접근할 수 있습니다.

*참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 상세한 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.*

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법원 정보

고양지원 경매15계