나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8672 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층8-10호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 희원 · 평가일 2024.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "양주TG" 남측 인근에 위치하며, 주위는 물류창고 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상9층 내 8층8-10호, 8층828호로서,

외벽: 복합패널 및 커튼월 마감 등,
창호: 시스템창호 등입니다.

이용상태

기호1:집합건축물대장상 용도가 공장(지식산업센터-창고)으로 이용 중입니다.
기호2:집합건축물대장상 용도가 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8672 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 (오금동), 고양삼송한강듀클래스 8층 8-10호 (집합건축물대장상 호수 및 등기부상 호수는 상이할 수 있음)

용도: 지식산업센터 (공장(지식산업센터-창고) 및 지식산업센터)

감정가: 36,000,000원 (금 삼천육백만원)

토지면적: 3.73㎡ (약 1.13평)

건물면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 고양삼송한강듀클래스

구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕

외벽: 복합패널 및 커튼월 마감

창호: 시스템창호

총 층수: 9층

해당 층: 8층

사용승인일: 2022년 11월 14일

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "양주TG" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 물류창고 및 근린생활시설 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 서측 및 남측으로는 중로, 북측 및 동측으로는 소로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

토지형상은 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로법에 따른 도로구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구에 해당합니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로2류 등이 지정되어 있습니다. 상세한 제한 내용은 공부상 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 권리 현황

등기부등본 상 확인된 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

- 2023년 01월 02일: 국민은행 근저당권 설정 (채권액 360,000,000원, 말소기준권리)

- 2023년 01월 02일: 박민석 소유권 이전 (1번 신탁등기 말소)

- 2024년 01월 08일: 이정아 소유권 이전 (상속)

- 2024년 11월 25일: 국민은행 임의경매개시결정 (채권액 310,237,276원)

등기부채권 총액은 360,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

본건에는 임차인 이현숙이 존재하나, 대항력이 없습니다.

- 보증금: 2,000,000원

- 차임: 110,000원

전입일자, 확정일자, 배당신고일자 등 상세 내용은 미상입니다.

3.3. 인수 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 개요는 제공되지 않았습니다. 지상권의 존재 여부 및 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

현재까지 파악된 바에 의하면, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권 분석

본건 주변으로는 물류창고 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 이는 지식산업센터로서의 기능과 연관된 배후 수요를 형성할 수 있습니다. 다만, 인근에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

5. 생활 편의 정보

본건은 지식산업센터 용도로, 일반 주거시설과 비교하여 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 주위 근린생활시설의 존재로 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화된 자산의 경우, 일반 경매 물건보다 절차적 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 지상권 가능성: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 경우, 물건의 가치 및 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 상세 확인이 필수적입니다.

* 건물 내 임차인: 대항력은 없으나, 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예측 불가능한 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 제한보호구역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하여 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구에 위치한 지식산업센터로, 비교적 양호한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 최근 준공된 건물로 신축성이 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 그러나 유동화 물건이라는 특수성과 소멸되지 않는 지상권 가능성, 임차인 명도 문제 등은 잠재적 리스크 요인으로 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

* 지식산업센터 시장: 지역 내 지식산업센터 수요 및 공급 현황에 따라 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 36,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 인수되는 권리(지상권 등)의 유무 및 가치, 임차인 명도 관련 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 잠재적 리스크 요인을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.