나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60486 [1] 경기도 파주시 동패동 1708 책향기마을파주교하상록데시앙 1506동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60486 [1] 경기도 파주시 동패동 1708 책향기마을파주교하상록데시앙 1506동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경60486 | 소재지: 경기도 파주시 책향기로 183, 1506동 8층803호 (동패동,책향기마을파주교하상록데시앙) | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 348,600,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60486 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1708 책향기마을파주교하상록데시앙 1506동 8층803호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 498,000,000원

토지면적: 62.45㎡ (지분율 6245.4)

건물면적: 84.99㎡ (지분율 8499)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하고등학교" 남측 인근에 위치한 아파트 단지입니다. 주변은 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 그리고 여러 학교들이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 쾌적성 및 주거 환경이 매우 양호한 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있으며, 본건까지 차량 진입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편익은 무난한 수준입니다.

2.3. 건물 현황

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 제8층 제803호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등이며, 새시 창호로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추고 있으며, 현재 아파트 1세대로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

제3종일반주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률이 비교적 높게 적용되는 일반주거지역의 이점을 가집니다. 또한 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 소로2류, 중로1류, 중로2류 등의 도로와 접합하고 있습니다. 특이사항으로는 '가축사육제한구역(전부제한)' 및 '상대보호구역', '절대보호구역'(교하슬기유치원 등)이 포함되어 있어, 학교보호구역 관련 사항은 파주교육지원청에 재확인이 필요합니다.

3. 종합 분석

3.1. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 될 만한 토지/건물 분리 매각의 리스크는 없습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 임대관계는 미상입니다. 등기부등본상 선순위 권리 및 말소 기준 권리를 명확히 분석하여 낙찰자가 인수할 권리가 있는지 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

3.2. 상권분석

본건이 위치한 동패동 책향기마을 일대는 대규모 주거단지가 밀집된 곳으로, 아파트 거주자를 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내외로 근린생활시설이 충분히 갖춰져 있어 주민들의 편의성이 높습니다. 학군 또한 교하고등학교 등 각급학교가 인근에 혼재하여 교육 환경도 우수합니다.

3.3. 생활정보

대규모 아파트 단지인 책향기마을 내에 위치하여 단지 관리 및 보안 상태가 양호하며, 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다양한 학교와 공원 등이 가까워 특히 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 환경입니다.

3.4. 잠재적 리스크

(1) 임차인 관계 미상: 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 임차인 유무에 따라 예상 명도 기간 및 비용이 달라질 수 있습니다.

(2) 보호구역 확인: 토지이용계획상 학교보호구역(상대/절대보호구역)이 지정되어 있으므로, 관련 건축 규제 및 개발 제한 여부를 교육지원청에 재확인하는 것이 안전합니다.

3.5. 종합 의견

경기도 파주시 동패동의 핵심 주거지구에 위치한 아파트 경매 물건으로, 입지 및 주거 환경 측면에서 우수한 평가를 받을 수 있습니다. 대규모 단지의 이점인 높은 환금성과 생활 편의성을 갖추고 있으며, 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 감정가가 적정 수준에서 산정된 것으로 판단되나, 주변 실거래가와 비교하여 입찰 여부를 결정해야 합니다.

3.6. 투자 포인트

최고의 입지: 운정신도시 인접 지역의 우수한 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

환금성 및 실수요: 대단지 아파트는 거래가 활발하여 환금성이 높으며, 쾌적한 주거 환경과 양호한 학군으로 실수요자에게 매력적입니다.

투자 기회: 현재 미상인 임대관계를 정확히 파악하고, 명도 전략을 수립하여 예상되는 리스크를 최소화한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계