나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61328 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 나동 3층301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

고양지원 경매15계 2025타경61328 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 38-3, 나동 3층301호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 고양지원 2025타경61328 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 나동 3층301호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 183,000,000원입니다.

토지 면적은 44.44㎡ (약 13.44평)이며, 건물 면적은 38.82㎡ (약 11.74평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

소유자는 박OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건축물 사용승인일은 2014년 12월 17일입니다.

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '안곡고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다.

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항에 따르면, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사가 2025년 7월 9일 자로 제출한 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류가 제출되었습니다.

이는 매수인에게 인수되는 부담이 없음을 의미하며, 권리 관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

본 물건은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 주거 환경이 안정적이며, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근 학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건물은 2014년 12월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다.

기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 별도의 수리 없이 즉시 거주 가능한 상태로 보입니다.

남측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아리솔유치원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

이 중 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역은 향후 건물 증축이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다 (단, 권리분석 상 인수되는 임차권은 없는 것으로 보입니다).

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 2014년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

입지 조건, 교통 환경, 생활 편의시설 접근성 등 주거 환경이 양호하며, 특히 권리 분석상 매수인에게 인수될 위험이 적어 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

군사시설 보호 구역 등 일부 개발 제한 사항이 존재하나, 일반적인 주거용 부동산으로서의 가치를 고려할 때 큰 문제가 되지는 않을 것으로 판단됩니다.

안정적인 주거 환경: 학교와 주거단지 인근으로 실수요 및 임대 수요 꾸준.

명확한 권리관계: 인수되는 권리 없이 안전하게 소유권 이전 가능.

실거주 및 임대 수익 모두 적합: 우수한 입지 및 생활 편의시설 접근성.

향후 시세 상승 잠재력: 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 기대.

고양지원 경매15계