나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62093 [2] 경기도 파주시 금촌동 350-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌초등학교"" 서측 인근에 위치하고 주위는
단독주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 주택지대로서
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등
대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 자루형의 토지로서, 나지 및 현황도로, 일부 경계부분에 제시외건물이 있어
정확한 경계 확인을 요함. 기호(2) 사다리형의 토지로서 나지 및 현황도로 등으로
이용중임.

인접 도로상태

본건은 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 본건 토지 일부가 현황도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접함),
가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(금촌초등학교), 상대보호구역(금촌초등학교),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)임.

기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접함),
가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(금촌초등학교), 상대보호구역(금촌초등학교),
절대보호구역(금촌초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)에 북동측 경계부분 일부(후첨 지적도 및 사진용지 참조)에 제시외건물
(슬레이트지붕 슬레이트 건물)이 일부 소재하는 것으로 보이나, 향후 철거의 용이성 및
소유자미상 등으로 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으며, 정확한 건물의 소재위치
확인 등은 별도의 지적현황측량을 요함.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 지목은 대이나, 현황 나지 및 일부 도로 등으로 이용중이며, 기호(2)은
공부상 지목은 전이나, 현황 나지 및 일부 도로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 이용중임. 파주시 사실조회 회신에 따르면 2023. 3. 7. 농지법 제34조에 의하여 공동주택,근생(소매점,사무소)으로 전용허가가 이루어졌고, 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 미발급 대상임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음