나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82090 [2] 경기도 파주시 동패동 3-13 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82090 [2] 경기도 파주시 동패동 3-13 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경82090 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 3-13 | 감정가: 2,012,020,000원 | 최저가: 1,408,414,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82090 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82090 (2)

소재지: 경기도 파주시 동패동 3-13

용도: 다세대주택

감정가: 2,012,020,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 부동산 현황

토지 면적: 662.00㎡ (약 200.26평)

건물 면적: 8117.48㎡ (약 2455.64평)

1.3. 입지 조건

위치: 경기도 파주시 동패동 3-13, 운정초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주위환경: 인근 지역은 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로: 대상 물건은 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 사건은 중복병합사건입니다.

권리관계:

- 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

- 유치권: 감정평가서에 의하면 유치권이 행사 중인 것으로 파악되었습니다. 박근수 씨가 목록 5~7, 23~33에 대해 공사대금 774,000,000원을 주장하며 유치권 신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. (참고: 구분건물 감정평가요항표에 따르면 목록 8~22에도 유치권이 행사 중인 것으로 조사되었습니다.)

- 대지권 미등기: 대지권이 등기되지 않은 상태이며, 감정평가에는 포함되지 않았습니다.

1.5. 건물 상태 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 4층 건물입니다. 일부 건물(목록 5~7, 23~33)은 현재 건축 중입니다.

이용 상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

건물 상태: 일부(목록 5~7, 23~33)는 공사 중으로 전유부분이 특정되지 않아 호실 표시가 없습니다. 건축허가 도면상 4층 위에 다락이 존재하나, 집합건축물대장이 없어 4층 소유자에게 귀속되는 것으로 평가되었습니다.

토지 이용 현황: 지목은 공부상 임야이나, 현황은 다세대주택(공동주택) 건축물 부지로 이용 중입니다.

1.6. 상권 분석

주변 시설: 운정초등학교 인근에 위치하며, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 특성: 계획관리지역, 성장관리구역(주거 Zone)으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근 및 운정초등학교 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

교육 환경: 운정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경: 다세대주택과 아파트 단지가 혼재된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유치권: 약 7억 7천만 원 규모의 유치권이 신고되어 있어, 본 물건 취득 시 해당 유치권의 성립 여부에 따라 소유권 확보 및 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

대지권 미등기: 토지 사용 권리가 등기되지 않아, 향후 대지권 등기 절차 및 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

공사 중 건물: 일부 세대는 현재 공사 중으로, 하자 보수나 공사 완료 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 토지 지목이 임야이나 현황은 대지로 이용 중으로, 추후 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 건물 면적: 총 8117.48㎡ (약 2455.64평)에 달하는 상당한 규모의 건물 면적을 보유하고 있습니다.

입지 조건: 운정초등학교 인근의 주거 지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 성장관리구역에 속해 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어 관리 및 개발 용이성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 운정초등학교 인근의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 편의 시설 접근성이 양호하며, 성장관리구역으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

그러나 약 7.7억 원에 달하는 유치권의 존재 여부, 대지권 미등기 상태, 일부 건물의 공사 중단 가능성 등 복잡한 권리 관계 및 물리적 상태로 인해 투자 시 세심한 주의가 요구됩니다. 유치권의 실체와 성립 가능성, 대지권 등기 절차, 잔여 공사 진행 상황 등을 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계