나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82090 [1] 경기도 파주시 동패동 3-14 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82090 [1] 경기도 파주시 동패동 3-14 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경82090 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 3-14 | 감정가: 5,222,000,000원 | 최저가: 3,655,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82090 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 3-14

용도: 다세대주택

감정가: 5,222,000,000원

토지면적: 1,360.00㎡ (약 411.5평)

토지 지분율: 136,000

건물면적: 16,299.60㎡ (약 4,930.8평)

건물 지분율: 1,629,959.9999999974

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 내역

2.1. 토지 현황

토지면적: 1,360.00㎡ (약 411.5평)

지목: 기호3 토지의 경우 지목 "임야"이나 현황 "대지"로 이용 중.

이용상태: 기호1, 2, 4는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기호3은 공동주택(다세대주택)으로 건축 중인 건부지로 이용 중. 전체 토지는 일단으로 평가됨.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지.

도로 상태: 동측 노폭 약 5-6m, 남측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

2.2. 건물 현황

건물면적: 16,299.60㎡ (약 4,930.8평)

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 4층. 기호5-7은 건축 중이며, 기호8-22는 완공된 건물임.

건물 용도: 공동주택(다세대주택)

설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 (건축 중인 건물은 건축허가 도면상 설비 내역).

3. 입지조건

위치: 경기도 파주시 동패동 3-14 (야당동 소재 운정초등학교 남측 인근)

주위환경: 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임.

4. 권리분석

매각구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항:

중복병합사건으로 진행 중.

유치권: 신청채권자 포함 유치권자(주식회사 하우스레시피, 주식회사 광명테크)가 존재하며, 쏠파크빌 1동 건물에 유치권 행사 현수막이 있으나, 그 성립 여부는 불분명함.

대지권미등기: 목록8. 내지 22.의 경우 대지권 미등기 상태이나, 감정평가에 포함되어 평가됨.

주의사항:

일괄매각 조건.

목록1, 2, 4는 쏠파크빌 1동, 2동(목록8. 내지 22.)의 부지로 이용되며 일단지로 평가됨.

유치권 존재 가능성이 높으므로, 낙찰 후 추가적인 법적 검토 및 금전적 부담 발생 가능성에 유의해야 함.

5. 상권분석

지역 특성: 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역.

배후 수요: 운정초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 등 주거 관련 배후 수요 기대.

교통 접근성: 시내버스 노선 이용 가능하며, 차량 접근성도 양호하여 지역 내 이동 및 주요 도로 접근 용이.

6. 생활정보

주변 시설: 운정초등학교, 다수의 아파트 단지, 근린생활시설 (마트, 식당, 학원 등)이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

교육 환경: 운정초등학교가 인접해 있어 초등 교육 환경 우수.

7. 잠재적 리스크

유치권: 유치권 신고가 되어 있으며, 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 명도 및 금전적 부담이 발생할 수 있는 가장 큰 리스크 요인.

대지권미등기: 건물에 대한 대지권이 아직 등기되지 않아, 건물 이용 및 재산권 행사에 잠재적 제약 발생 가능성. (감정평가에 포함되었으므로 해결될 수 있으나, 절차 확인 필요.)

건축 중인 건물: 일부 건물(기호5-7)이 건축 중인 상태로, 공사 중단이나 추가 공사 비용 발생 등의 위험 존재.

지목과 현황 불일치: 기호3 토지의 지목이 "임야"이나 현황 "대지"로 이용 중. (추후 토지 이용 제한이나 개발 관련 이슈 발생 가능성 검토 필요.)

복합적인 권리관계: 중복병합사건으로 진행되며, 다수의 채권자 및 유치권자 존재로 권리관계가 복잡하여 명도 및 인수 조건 등을 면밀히 파악해야 함.

혐오시설: 제공된 자료 및 일반적인 지역 특성상, 해당 물건 인근에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 대규모 다세대주택 부지 및 건물로, 운정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 총 감정가는 52억 2,200만원이며, 토지 약 411.5평, 건물 약 4,930.8평을 포함합니다.

주요 투자 고려 사항은 유치권 신고와 대지권 미등기입니다. 특히 유치권은 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용을 발생시킬 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 대지권 미등기 건도 추후 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

또한, 일부 건물은 건축 중이며, 토지의 지목과 현황이 다른 점 등 잠재적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 복잡한 권리관계와 여러 이해관계자들이 얽혀 있어, 신중한 접근과 면밀한 법률 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

입지: 운정초등학교 인근의 안정적인 주거 지역으로, 미래 가치 상승 기대.

규모: 대규모 토지 및 건물 면적으로, 개발 잠재력 및 활용 가치 높음.

가격: 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회. (단, 권리관계 분석 및 리스크 해소 방안 검토 후 결정 필요.)

법원 정보

고양지원 경매15계